我壹定要關註自己的興趣所在，所以我查詢了很多相關信息，整理了壹些詳細的相關信息如下，希望能對以後有相同需求的朋友起到壹些作用。
收房第壹步:註意及時收到入住通知
這是1的收樓步驟。註意截止日期。壹般開發商約定的期限是通知發出後的30天內，由購房者自行安排時間。
接到入住通知後，首先要判斷開發商是否如期交房。逾期交房的，要提出建議，根據開發商的回復決定是否去看房，按照通知約定的時間去看房。記得帶上購房合同，入住通知，身份證，錢。
第二步:核對“三本壹證壹表”
正式的信會在入住通知裏寄給妳。“三書”指住宅質量保證書、住宅使用說明書和施工質量合格證，“壹證”指房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證，“壹表”指竣工驗收備案表。
《竣工驗收記錄表》是房地產向主管部門提交的驗收記錄的詳細資料，是開發商必須對房地產負責的標誌文件。
特別是要註意索要竣工驗收備案表，不能只看開發商有沒有這個備案表，還要仔細查看每壹項是否備案，比如消防設施。《竣工驗收記錄表》對業務有嚴格的約束力。只要項目報主管部門備案，開發商必須終身負責。如果出了問題，可以追究開發商的責任。
這三個文件是樓盤通過驗收，得到國家有關部門認可的標誌，是開發商交樓的必要條件。然而，許多開發商已經發出了收回通知時，建設尚未接受。比如購房者以某種方式收回樓房並簽署相關文件，根據合同自由、意思自治的原則，壹旦簽署，就視為對樓房質量的認可。買家打官司很難得到法律支持。
“住宅質量保證書”是開發商對房屋質量和保修期限及範圍的承諾。
《住宅使用說明書》是指房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等。
因此，購房者在收房前，壹定要記得要求開發商出示“三書壹證壹表”，確保樓房已通過驗收，並與購房合同壹致。只有文件齊全，妳才能簽署入住表格，接管房子。
驗房第三步:辦理驗房手續
驗房收房過程中必須掌握壹個原則:“先收”、“先收”、“先收”(重要的事情說三遍)
預交費用辦理入住手續收房是正常程序，但目前能讓買家提前辦理手續的開發商並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，然後開具收據，讓業主去物業管理處拿鑰匙。
業主進屋發現貨不對板，投訴無力。這對買方是不公平的。為了避免這種情況，可以在收樓文件上註明“室內條件不明確”或者“建築條件不明確”的字樣。
有開發商說要求驗房是在挑起矛盾，開發商也不容易。作為消費者，尤其是購房者的業主，我們壹直是弱勢群體。我們不是挑起矛盾，我們只是在爭取自己的權益，希望我們收到的房子能像開發商在合同中承諾的那樣。
“預收貨”不僅符合商業慣例，而且有法律依據。房子的對價是房價。消費者只要支付了房款，或者按照合同約定支付了相應比例的價款，就履行了合同義務，開發商就應該交房。房屋交付前，業主有權先行驗收房屋。
然後收房第四步:開始驗房。
房屋檢查的主要內容
(壹)房屋實測面積(套內面積)
(2)頂面和地面的平整度及墻體的垂直度。
(3)陰陽角垂直度的檢測
(4)墻面、地面空鼓檢查，廚房、衛生間(包括沈箱墻)空鼓檢查
(五)衛生間、窗臺是否有滲水跡象。
(六)排水管和地漏是否堵塞。
(七)插座是否通電，強電箱和弱電箱是否完好。
(八)門窗是否損壞，玻璃是否與購貨合同相符。
驗房過程中，最好有專人做同步記錄，最好填寫驗房單壹式四份，業主留存壹份，交代表簽字。
住房主題
吊頂是否平整，無空鼓、開裂、脫落、露筋、銹斑；墻面是否平整、潔凈、色澤均勻，無空鼓、開裂、爆炸；地面是否平整，無空鼓、開裂、露筋、起砂；陽臺是否平整，無裂縫、地漏、回水；廚房是否有桌托，出口銅閥、煙道、地平落差是否達標；衛生間地面高差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無尺寸、垂直度、垂直度。
門
門框是否穩固、灌漿、成型良好、安裝牢固，並用橡膠條密封；門扇外觀是否光滑，漆面完好無流掛、漏刷、磕碰，顏色壹致；門鎖是否牢固、易操作、鎖緊均勻；門把手是否牢固，操作是否靈活；門軸是否平整牢固，轉動是否平穩；貓眼是否完好，視野是否清晰；門鈴按鈕是否完好，通電聲音；是否有可視對講，是否清晰，是否通電。
窗戶
窗框是否穩固、幾何、光滑，材質是否符合合同；窗扇安裝是否牢固，開關是否靈活，關閉是否嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(使用安全玻璃)；手柄是否完好、牢固、靈活；密封條是否貼緊，窗框是否嚴密；窗臺是否完好，有無裂縫和浸水；窗前護欄的高度是否符合規範，是否安全、穩定、通暢。
電路
檢查插座:分別插上帶指示燈的五孔插座，燈亮，表示有電。此時，拉下總開關盒內的插座開關(應做標記)，指示燈熄滅。頻繁測試證明開關和接線良好，插座安全。如果拉下開關，插座的指示燈還亮著或閃爍，說明開關質量有問題或接線有問題，應立即修理，否則不小心觸電會有生命危險。插座也要用搖表測試對地絕緣是否良好；開關箱中的每個分支開關都應有清晰的標記。如果沒有，立即改正。開關箱內的開關應安裝牢固，每個開關應從左至右用力搖動進行檢查。如果發現松動，應擰緊或更換。否則在以後的使用中出現接觸不良、著火的現象時會造成更大的危險；檢查有線電視插座和寬帶插座有無松動或拔出；檢查弱電插座的數量；檢查可視對講和緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴:用兩節5號電池測試門鈴是否不響或壹直響。
航道
水路主要體現在廚房和衛生間。衛生間壹般有兩個地漏，壹個馬桶排水管，壹個浴缸排水管，壹個洗臉盆排水管。看設置是否公允，再根據自己裝修的需要決定是否可以更改，但詳細的改造方案還要看專家的意見。
暖氣、煤氣
按房間詳細檢查暖氣管道、暖氣片安裝是否嚴密牢固，管道接頭是否漏水，查看打壓試驗記錄。采暖期前的試水很重要，壹定要自己參與，壹定要知道住戶主控閥門的位置。註意，絕對不允許擅自拆改暖氣管道和暖氣片。
中央空調:出風管、冷凝水出水管、溫控開關、出風口位置正確，安裝牢固。特別說明:廚房排煙道和衛生間排煙道的位置和作用。
燃氣管道入戶時，主管道和支管的氣房是否設置，燃氣表和控制閥是否齊全。註意，絕對不允許擅自拆改天然氣管道。
防水材料
這裏說的防水是指廚房和衛生間的防水。當然，目前交付的部分房屋已經提前聲明不防水，需要裝修。如果交付的時候已經做了防水，那麽我們就不能不同意錯誤的防水做的好不好。如果裝修前不試，那麽裝修好了再發現漏水，那維修工程就大了。妳得把新裝修的地板拆掉做新的防水層。
管道
這裏所說的管道是指排水管/汙水管。尤七是陽臺等排汙口。驗收的時候，事先拿壹個盛水的容器，然後把水倒進排汙口。看水流走是否順暢。為什麽要接受這個？因為在施工過程中，有些工人在打掃衛生時經常會“偷”走這份工作。往排水管裏倒點水泥渣，流走。如果水泥很粘，會堵在彎頭處，造成排水問題。
還有壹種情況，但與受理無關。那就是看下水管有沒有儲水防臭彎頭。根據經驗，如果汙水管沒有儲水防臭彎頭，那麽房屋整體質量就得打12分。為什麽汙水管道需要這種彎頭？因為彎頭會儲水，所以來自下層管道的惡臭會被阻隔在這壹層之下。沒有手肘，洗衣房和廁所的下水道會有怪味。也許有的開發商會覺得，地漏除臭就夠了。工程實踐證明，除臭地漏遠不能滿足實際需要。
驗收前簽署物業管理公約。
妳查看完物業，準備簽收房屋驗收單後，壹定要先簽物業管理公約，做好事前約定，避免日後發生糾紛。妳要清楚以後要交的物業管理費是什麽構成的，保潔費，保安費，綠化費怎麽核定，這樣才清楚。同時查壹下妳所在小區物業管理公司的資質，看是否符合妳要求的管理標準。妳家的墻是灰黑色水泥砂漿抹的，認可白色膩子，還是粉刷貼瓷磚。看壹看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角、灰線是否順直方正，邊緣是否整齊。摸摸表面看是不是不光滑，起皮，麻面，起砂，敲敲墻面看是不是空鼓，數量多，就要費心了，但這些只是壹般質量問題，開發商可以返工維修。
檢查毛坯房，看看有沒有裂縫
看看墻壁和天花板是否有可見的裂縫。看裂縫的位置，長度，規律性。如果裂紋不規則、長度短、數量多，並伴有空鼓塗裝，只是壹般的塗裝質量問題；如果裂縫是斜的，橫的，豎的，長的，連在壹起，出現在門窗角，立墻，外墻上，而妳家在頂樓，那就比較麻煩了。這些裂縫中有許多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫的寬度在不同的季節和溫度下是不同的，並呈周期性變化。原因是建築物的結構設計和防止“質量通病”的施工措施形同虛設，壹般的返工修補很難真正解決。
毛坯房做防水檢查。
房子是用來遮風擋雨的，但是漏水是除了裂縫之外最容易出問題的。防水做的好不好，現階段只能看了。首先看天花:房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸泡過的水跡，尤其是廚房、衛生間天花上懸掛的白色排水管周圍有沒有水跡。然後再看墻面，看外墻墻角、空調管道洞口、外門窗洞口、窗臺有沒有被水浸濕的水痕。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材拼接處，看有沒有被水滲漏過的水跡。
毛坯房檢查門窗
質量好的門窗，表面應潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、碰傷；窗框、橫檔和窗扇的材料沒有翹曲或變形；門窗框周圍的密封條完整牢固，無滲漏；門窗自然關閉後，邊框和風扇自然貼合在壹起，縫隙周圍大小壹致。門窗玻璃無裂紋、破損、松動，中空玻璃中空內層無灰塵、水汽；橡膠密封條與玻璃、玻璃槽口連接處光滑，無棱、無溝、無斷裂；密封膠應粘結牢固，表面光滑平直，無裂紋。
第五步:交費。
交房的時候，開發商可能會列出相當多需要支付的費用。有些是合理的，但大部分很可能是不合理的收費。
收房需要繳納哪些費用？
1，契稅
契稅是業主取得產權證時向國家繳納的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時繳納。特別說明:除稅務機關外，任何單位都無權征收。實施:業主入住時不需要向開發商繳納契稅，可以直接去稅務局辦理，房子才能辦理房產證。
2.物業代理費
業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取費用。
3.公共維修基金
這個基金不同於物業管理費。僅用於保修期滿後住宅部位和設施的大修、更新和改造。稅率:房屋交易價格的2%。特別說明:任何開發商或物業公司都無權收取或收取大修基金。這筆資金應該交給社區辦公室。如果妳把大修基金給了開發商，妳很可能拿不回來。
4.區域測繪費
收取面積測繪費的原則是“誰委托，誰付費”，購房合同已約定開發商向購房者提供面積測繪資料的義務，因此費用應由開發商支付。
5.物業費
壹年物管費，物業管理費，水電押金，特別說明:普通小區交不到壹年物業費不違法。物業管理服務收費應當明碼標價，並在經營場所或者收費場所公布收費項目和標準以及收費方式。
業主對房屋的驗收主要應註意:
1.根據本合同及補充協議約定的交付條件，查驗房屋實際交付情況。
2、查看竣工驗收記錄表和房屋實測面積。
3.只有驗房手續辦完，沒有問題，妳才能拿到鑰匙。
4.領取鑰匙後辦理物業交付手續。
5.如在驗房過程中發現問題，應以書面形式取得開發商簽字蓋章，並妥善保存證據。在問題解決之前不要拿到鑰匙。
契稅和公共維修基金是辦理產權時才繳納的，不應該作為開發商交房的前提條件。業主有權拒絕這種違法要求，要求開發商交房。開發商拒絕交付鑰匙的，應當按照買賣合同的約定承擔逾期交付的違約責任。
逾期交付的，業主可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。
物業管理公司收取物業管理費，業主和開發商辦理交房手續時不需要繳納。物業管理費只能在業主驗房領取鑰匙完成交房手續時繳納，超過壹年的物業管理費不能預收。
當業主入住後發現房屋存在質量問題，如墻體或地板出現裂縫、窗戶漏水、墻體出現大量空鼓等。，業主有權要求開發商和物業管理公司提供免費維修並要求賠償。如果業主入住後發現房屋存在重大結構質量問題，可以直接要求開發商退房，要求開發商承擔違約責任。
如果業主對開發商提供的實測面積有疑問，業主可以采取措施維權:
就拍賣而言，開發商必須對所建房屋出具兩份面積報告，壹份是房屋的預測面積，用於房屋預售時的暫定總房價；壹個是房屋實測面積，即開發商交房時的最終面積。這些工作都是由開發商委托的測繪中心完成的。如果業主對購物行業的實測面積有疑問，可以聘請有資質的單位進行復測。如果重新測量的面積與開發商提供的測量面積不符，開發商應退還相應房款，並承擔測量費用。如果面積壹致，業主承擔本次勘察費用。但是壹般的測量成本都很高，只有大家壹起集資才能實現。
房屋保修期限為:主體結構在使用年限內承擔保修；屋面和墻面防水5年；有地漏排水的地面和陽臺坡度積水1年；廚衛地面、地下室、管道漏水、門窗開裂、五金損壞1年；管道堵塞2個月；電氣開關6個月；房屋防白蟻15年不會受到傷害。保修期內，如果是工程質量原因造成的，物業管理公司會責成房地產開發商免費維修，如果是業主使用不當，則自行支付維修費用。
業主有權對所購房屋進行裝修和裝飾，但應確保房屋結構和公共設施不受影響，並提前向物業管理公司報告。
合同中基礎設施設備的標準是七通壹平的標準。
七通壹平是指土地(原土地)經過壹級開發後平整，包括通水、通電、通路、通郵、通訊、供暖、通煤氣或煤氣。
房屋交付時，房地產開發企業應當按照商品房實行質量保證書和房屋說明書制度的規定，向買受人提供房屋質量保證書、房屋說明書、建設工程質量合格證和建設工程竣工驗收備案表(以下簡稱“三書壹表”)。
交房有哪些註意事項？
1.查看購房合同的附件和配套設施；
2.凈面積測量、寬度深度測量和凈高測量；
3.地板空鼓、裂縫、起砂檢查；
4.墻面空鼓、開裂、開裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查；
5.屋頂檢查；
6門窗安裝質量和配件檢驗；
7.進行泄漏測試；
8.電路絕緣和接地檢測；
9.給排水安裝質量檢驗；
10.其他詳細結構的檢測。
壹、收樓準備材料清單:
1.業主有效證件(身份證、護照)原件及復印件。
2.商品房預售合同原件。
3.交付房款的發票(或收據)原件。
4.帶上郵寄給妳的房屋驗收通知書。
5.提供永久居民的照片(可選)。
關閉房屋所需的工具:
1和1塑料洗臉池-用於接受汙水管。
2、1小錘子——用來檢查房子墻壁和地面是否空空如也。
3.1 5m卷尺——用來測量裂縫的寬度和房屋的凈高。
4.1電筆——用於測試所有高壓插座和弱電類型是否暢通。
5、1計算器——用於計算數據。
6，1筆-用於簽名
7、1掃把——用於清掃室內衛生。
8.1小凳子，壹些報紙，塑料帶，打包繩——時間長了，可以休息壹下，提前封好下水管道。
從上面可以知道，千萬不要以為只要按時交房就萬事大吉了。購房者在收房之前，壹定要註意以上內容。如果他們達不到交房標準，不提供兩本壹表，壹定要記住不要收房，否則後患無窮。