目前沈陽商業貸款不能轉為公積金貸款。如果是商業貸款，房產證發放後，可以申請提取沈陽住房公積金。
提取要求:
(1)身份證原件(夫妻雙方提取或產權由單套房屋所有權人配偶提取時，須同時提供雙方身份證)；
(2)夫妻雙方退出或房屋所有人配偶申請退出的，應提供夫妻關系證明(居民戶口簿或結婚證原件)；
(3)加蓋單位預留印章的《住房公積金提取申請審批表》；
(四)房屋所有權證原件；
⑤契證原件(如無契證，需報稅)；
6.集體土地產權房屋購買金額難以確定的，需提供鄉級以上政府相關部門出具的房屋價值證明。難以確定回遷房購買金額的，提供增加面積的稅務發票原件；
⑦從外地城市《房屋所有權證》提取，需提供外地戶籍或身份證明(證明職工本人、配偶、父母或子女戶籍在那裏)，或申請提取職工所在住房公積金繳存單位出具的職工在外地城市工作證明(需加蓋公章)；
原借款合同和抵押合同；
⑨還款憑證；
⑩住房公積金聯名卡(未發行的除外)。
二、沈陽商貸轉公積金怎麽辦理？有什麽規則和要求？
根據我國公積金相關政策規定，公民要申請商轉公貸款，應符合以下六個條件。
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.貸款業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需要向銀行確認其購房貸款未結清，同時向銀行申請提前結清貸款。壹旦銀行同意，就可以辦理下壹筆業務。
4.申請人應保證原商品房購房貸款還款1年(含)以上，信用記錄良好，無逾期行為。
5.申請人向社會公開轉讓時，確保所購房產已取得當地不動產登記部門核發的房屋所有權證，且申請人之前未申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性住房貸款余額範圍內，方可受理。商轉公的貸款利率按我市現行住房公積金貸款利率執行。
在向住房公積金管理機構申請前，要做好相關材料的準備工作，包括與原貸款銀行簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；貸款余額證明或原貸款還款清單，由原貸款銀行蓋章後方可生效。材料齊全後，可以向當地住房公積金管理機構申請經營性貸款。
沈陽公積金貸款需要什麽條件才能貸款？
主觀規律:沈陽有員工說申請商業貸款買了壹套房，現在想申請商業貸款轉公積金貸款。不知是否可行。根據相關政策，目前沈陽商業貸款不能轉為公積金貸款。如果是商業貸款，房產證發放後，可以申請提取沈陽住房公積金。提取要求:①身份證原件(夫妻雙方提取或產權為“獨有權”的房屋所有權人及配偶提取時，須同時提供雙方身份證)；(2)夫妻雙方退出或房屋所有人配偶申請退出的，應提供夫妻關系證明(居民戶口簿或結婚證原件)；(3)加蓋單位預留印章的《住房公積金提取申請審批表》；(四)房屋所有權證原件；⑤契證原件(如無契證，需報稅)；6.集體土地產權房屋購買金額難以確定的，需提供鄉級以上政府相關部門出具的房屋價值證明。難以確定回遷房購買金額的，提供增加面積的稅務發票原件；⑦從外地城市《房屋所有權證》提取，需提供外地戶籍或身份證明(證明職工本人、配偶、父母或子女戶籍在那裏)，或申請提取職工所在住房公積金繳存單位出具的職工在外地城市工作證明(需加蓋公章)；原借款合同和抵押合同；⑨還款憑證；⑩住房公積金聯名卡(未發行的除外)。
法律客觀性:《住房公積金管理條例》第五條公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
沈陽商業公積金貸款如何辦理？有什麽規則和要求？
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商業貸款轉公積金貸款業務指南
時間:2009年4月3日來源:打印:打印
本指南適用於商業用房貸款轉公積金貸款的申請。
★公積金貸款轉移申請條件
1.在沈陽工作，在中心繳納住房公積金的職工。
2.申請貸款前，申請人或* * *申請人所在單位應按規定為職工繳存住房公積金。
3.申請人有穩定的經濟收入和償還貸款的能力。
4.申請人同意提供中心認可的貸款擔保方式。
5.除申請轉公積金的貸款外，無未償還貸款或其他債務。
6.公積金貸款過戶涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦理。
7.原商業貸款已正常還款1年以上(含1年)，無逾期還款記錄。
8.原組合貸款不能申請轉公積金貸款。
9.只有純公積金貸款才能申請轉公積金貸款。
★轉公積金貸款的金額、比例和期限
申請人繳存住房公積金時，貸款最高額度為25萬元，貸款最高額度為40萬元。
房屋竣工使用年限在五年以內的，貸款比例不得高於竣工使用年限超過五年的房屋批準價格的50%。房屋竣工使用年限五年以上不滿二十五年，最長貸款年限為房屋竣工使用年限減去二十五年。竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年)的住房，不再接受公積金貸款轉讓。
貸款最短期限為1年，最長期限為20年。男性不得超過60歲，女性不得超過55歲。
具體限額的計算公式為:申請人的工資基數與* * *同壹申請人的公積金月繳存額×0.6×12個月×貸款年限。
★公積金貸款轉移手續
先用自籌資金償還銀行貸款，再辦理公積金貸款手續。
1.申請人和* * *連同申請人(含配偶)持身份證原件、商業貸款合同原件、還款計劃到中心各管理部申請公積金轉存貸款。
2.中心各管理部對申請人及申請人的信用狀況、貸款資格進行審核，確認是否同意轉公積金貸款，並出具轉公積金貸款確認單。
3.可申請公積金貸款轉移的申請人，提前償還原商業貸款剩余本金，並辦理抵押註銷手續。
4.申請人轉移公積金貸款，應當持下列要求到公積金繳存地的管理部門辦理。
(1)申請人與* * *同壹申請人身份證原件5份(A4紙雙面復印，下同)。
(2)戶口簿原件及復印件1份。
(3)結婚證原件及復印件1份(單身需提供戶籍所在地民政部門出具的婚姻信息證明1份，有效期1個月)。
(4)房產證原件及復印件兩份，契稅證原件及復印件兩份。
(5)商業借款合同正本1份。
(6)還清商業貸款證明原件及復印件兩份(原件加蓋銀行業務專用章)。
(7)商業貸款購買的房屋為二手房的，應提供房屋評估報告原件2份。
(8)商業貸款購買的房屋為商品房的，提供商品房買賣合同原件或復印件兩份。
(9)城五區以外的房產需提供1國有土地證書原件及復印件。不發土地證的，土地局出具的辦理土地證回執原件及復印件1。
5.受理人員根據貸款政策對材料進行初審，將信息錄入表格，審核通過後，系統將輸出合同文本、借款借據、委托扣款協議。
6.簽字:申請人與申請人在辦理銀行還款卡(折)後，在上述文字上簽字確認。
7.辦理擔保抵押:申請人和* * *連同申請人到擔保公司窗口辦理擔保抵押手續。
8.放款:在約定期限內辦完擔保、抵押手續後，管理部復核回執和貸款材料，委托銀行將貸款轉到銀行卡(貼現)，借款人憑身份證原件到委托銀行領取。
9.還款:借款人每月在委托扣款協議約定的期限內，將當月應還貸款本息存入銀行卡(貼現)或在開戶銀行窗口還款，直至貸款全部還清。
二、需要墊付資金償還銀行貸款的，要辦理公積金貸款手續
1.申請人和* * *連同申請人(含配偶)持以下材料向中心管理部申請公積金貸款轉移:
(1)申請人及申請人(含配偶)身份證原件及復印件5份(A4紙復印)。
(2)戶口簿原件及復印件1份。
(3)結婚證原件及復印件1份(單身需提供戶籍所在地民政部門出具的婚姻信息證明1份，有效期1個月)。
(4)《房屋所有權證》或《房屋預告登記證》復印件兩份
(5)契稅憑證原件及復印件兩份。
(6)原商業銀行借款合同原件1份。
(7) 1份還款計劃原件及復印件(原件應加蓋銀行印章並註明貸款剩余本金金額)。
(8)商業貸款購買的房屋為商品房的，提供商品房買賣合同原件或復印件兩份。
(9)商業貸款購買的房屋為二手房的，提供房屋評估報告原件2份。
(10)市內五區以外的房產需提供國有土地證書原件及復印件。不發土地證的，土地局出具的收據原件及復印件為1。
2.中心各管理部對申請人及申請人的資信狀況、貸款資格、材料進行審核，確認貸款金額、貸款期限，並指導申請人填寫《公積金轉貸審批表》，經核實後報貸款辦授權。
3.受理人員將相關信息錄入表中信息，審核通過後，系統輸出合同文本、借款借據、委托扣款協議。
4.簽字:申請人及* * *與申請人共同在辦理銀行還款卡(折)後簽署上述文本及公積金貸款轉移聲明。
5.辦理擔保手續:申請人和* * *連同申請人到擔保公司窗口辦理擔保手續。
6.擔保公司在借款合同上蓋章，承擔擔保責任。管理部審核擔保材料後，委托銀行將貸款劃入擔保公司指定的賬戶。
7.擔保公司負責監督貸款償還申請人商業用房貸款剩余本金(不足部分由申請人自籌)，並辦理抵押註銷和再抵押手續。抵押完成後，向管理部提交抵押手續和還貸憑證復印件。
8.還款:借款人每月在委托扣款協議約定的期限內，將當月應還貸款本息存入銀行卡(貼現)或在開戶銀行窗口還款，直至貸款全部還清。
★貸款的償還
1.還款方式:借款人可選擇等額本息法和平均資本法還款。公式如下:
2.公積金還款:借款人及其配偶可通過委托住房公積金與中心簽訂《個人住房公積金貸款還款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶定期余額中扣收公積金貸款本息。定期余額不足整期時，會從銀行卡中扣除。
3.銀行卡代扣:借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》後，委托銀行每月從銀行卡中扣收貸款本息，借款人應在每月放款日前將當期應還本息存入卡內。
4.逾期罰息:本中心和委托銀行將根據中國人民銀行的規定對未能按時還款的借款人計收罰息。中心有權對連續逾期三個月、累計六個月的借款人采取法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。
5.信息服務:借款人可與中心簽訂個人短信服務申請，中心將定期向借款人手機發送公積金繳存提取、公積金貸款償還、逾期情況等信息。
6.提前還貸:借款人提前償還公積金貸款壹年以上的，每次減少貸款本金不低於5000元，中心重新計算借款人的月還款額。(對於商業銀行，由委托貸款銀行規定)
7.提前足額還款:借款人正常還款滿壹年以上，且借款人提前足額償還公積金貸款的，在貸款本息全部還清後，借款人與中心的借款合同終止。
以上內容如有變化，以最新政策為準。