無房產證的房屋好不要買。因為出賣人在與妳交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建築，而違章建築是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償的。 如果壹定要買，就把錢款搞清楚。
看妳是從什麽渠道購買這所房屋的. 如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當保存好相關法律文書.並及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件.
先簽訂合同、公證後付款，剩下些尾款待對方拿到房產證後付清，如此操作存在壹定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業主拿到房產證後反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，妳這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。
不過就算妳公證了也不壹定就算數的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方壹旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第壹證據，購房合同屬於次要證據。壹旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是壹件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，壹定要多加小心，目前還沒有壹種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
辦理房產證所需費用
壹、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，
二、印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。
需支付的有關費用有以下幾種：
壹、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）
二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。
三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
四、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，並按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。
五、個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是壹幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。
六.物業維修基金,房價的2%-3%(各地不同,壹般按2%)