公積金貸款和商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。
商業貸款，又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買普通住房自用提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別壹:貸款利率不同。
五年期以上商業貸款基準利率為4.9%，五年期以上公積金貸款利率為3.25%。
區別二:貸款比例不同。
同樣壹套房子，如果城市商業貸款首套可以七成，那麽純公積金貸款首套最多也就差不多八成。
區別三:貸款流程不同。
申請商業貸款，必須在轉戶前審核貸款，公積金貸款是在轉戶後審核貸款。
區別四:審批時間不同。
商業貸款審批大概需要20個工作日，公積金貸款大概需要40個工作日。商業貸款比公積金貸款快。
區別五:貸款來源不同
商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款機構籌集的公共資金，而公積金住房貸款是公積金繳存人繳納的資金。
區別六:用戶不同。
商業貸款面向所有符合條件的社會公眾，公積金貸款只面向繳納公積金的職工。
區別七:利息的用途不同。
商業貸款的利息是商業活動的利潤，屬於相關投資者，而公積金的利息是按政策使用的，只能用於保障房建設。
區別八:審批機構不同。
商業貸款主要是銀行審批，由銀行做決定；公積金房貸需要公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九:年份和額度不同。
不同的城市不同的銀行和公積金管理中心有不同的規定。壹般來說，商業貸款可以選擇更長更靈活的還款期限和更高的金額。
區別10:二套房不壹樣
商業貸款對二套房貸政策限制較多，利率較高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可享受優惠利率。
綜上所述，商貸和公積金貸款不僅在利率上不同，在審核和二套房貸上也有所不同，這也提醒購房者，找工作的時候最好找壹個能為妳繳納住房公積金的單位，這樣在選擇貸款方式的時候可以有更多的選擇。