壹、維修基金使用範圍：包括小區公***部位以及***用設備，具體來說，***有部分是指單體住宅業主或單體住宅業主與與該結構相連的非住宅業主***享的部分，包括承重墻體、樓板、樓梯間、住宅的基礎、屋頂以及戶外墻面、走廊通道、門廳、承重墻體、柱、梁等。***用設施、設備，通常包括天線、綠地、路燈、電梯、道路、溝渠、井、消防設施、池、照明、非經營性的車場或車庫、公益性文體設施和***用設施設備使用的房屋。
二、維修基金的使用程序：
1、維修資金劃轉業主大會管理前：
（1）物業服務企業根據擬維修、更新、改造的情況，對項目的使用提出建議;對於沒有物業服務企業的住宅，相關業主提出合理化使用建議；
（2）住宅專項維修資金範圍內的專用部分占建築總面積的壹半以上，由業主討論並通過使用建議；
（3）物業服務企業或相關業主組織實施維修資金使用計劃；
（4）物業服務企業或相關行業主辦相關材料，向當地政府建設主管部門申請報銷；
（5）建設主管部門審批通過後，向專戶管理銀行發出住宅專項維修資金劃轉通知；
（6）專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
2、維修資金劃轉業主大會管理後：
(1)物業服務企業提出維修資金使用計劃，該計劃應包括需要維修更新的項目、費用預算、支出範圍、可能出現的危及房屋安全等緊急情況，以及其他需要臨時使用住宅專項維修資金的處置措施;
(2)業主會議依法通過維修資金使用方案;
(3)物業服務企業組織實施使用計劃;
(4)物業服務企業憑相關材料向業主委員會提出房屋專項維修資金;
(5)業主委員會審批使用方案，報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用規劃的，應當責令改正;
(6)業主委員會向專戶管理銀行發出通知，要求撥付住宅專項維修資金;
(7)專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
為什麽業主不願意動用維修基金？
1、維保資金難以使用：壹些業主拒絕動用維修資金。另外部分業主還擔心以後再遇到問題，沒有錢來維修。
2、維修資金不足：維修資金是業主在交付房屋時，根據政府制定的標準繳納的，現在的維修資金，根本不能滿足物料、人工等成本。如果再向業主們收取維修資金的話，很多人不會同意的。