（壹）影響個人所得稅稅額的因素
1、房屋原值（是否有購房發票）；
2、房屋性質（住宅或非住宅）；
3、房屋取得年限（住宅，滿5年或不滿5年）；
4、出售方山東省內家庭房屋套數（唯壹或不唯壹）；
5、地稅局核定價格與網簽價格比較（大於等於或小於）。
（二）個人所得稅優惠政策
只有同時滿足下列條件時，個人所得稅才會享受免征：
1、交易房屋為住宅；
2、房屋取得年限滿5年；
3、交易房屋是業主以家庭為單位在山東省內唯壹住房。
（三）個人所得稅計算總結
房屋取得年限 ，滿五且唯壹
計算方法， 產權證滿5年且是出售方(以家庭為單位)山東省內唯壹住房的，免征個人所得稅註1
房屋取得年限， 不滿五年或滿五年非唯壹住房
計算方法，計稅價格x%或差額x0%;差額=此次計稅價格-原購買價-合理費用註2
註1家庭唯壹住房是指出售方夫妻雙方（不含未成年子女名下房屋）在山東省範圍內無住房登記（只計算已經有證住宅）；
註2合理費用指原購房契稅、裝修費用（不超過此次住宅網簽價的10%）、房貸利息、維修基金（需提供維修基金發票原件）等；
原購買價、原購房契稅、裝修費用均須提供發票原件，房貸利息需到業主原貸款銀行打印並蓋章；
例馮烈，48周歲，已婚，分別在槐蔭區和市中區有住宅，現欲出售名下位於槐蔭區的商品房，是馮烈在2012年貸款購買，建築面積124㎡，原購房發票420萬元，原契稅63000元，出售時網簽價為630萬元，核定價格為550萬元，請計算馮烈在出售該套住宅時需要繳納的個人所得稅。
解
1、本次需繳納增值稅及附加金額為630×5.3%=33.39（萬元）
2、綜合該套住宅滿五不唯壹的狀況，可計算個人所得稅為：630×1%=6.3（萬元)