近期，銀行、全國性資產管理公司(AMC)紛紛拋出發債等融資方式，參與到風險房地產企業優質項目的風險化解和處置等。
銀行方面，浦發銀行、興業銀行、廣發銀行、招商銀行、平安銀行、上海銀行等銀行先後宣布房地產項目並購融資支持計劃，包括金融債、並購基金等多種融資方式，合計融資規模將超千億。AMC方面，東方資產和長城資產也於近日宣布獲批發行100億金融債，用於房企優質項目化險等。
監管層面發聲助力房企項目化險
事實上，銀行、AMC參與到房地產項目風險處置離不開監管層面的積極推動。
去年12月，交易商協會舉辦房企座談會，表示將優先支持註冊發行債券用於並購及項目建設；人民銀行和銀保監會聯合印發《關於做好重點房地產企業風險處置項目並購金融服務的通知》等。
1月18日，在國務院新聞辦舉行的2021年金融統計數據新聞發布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，去年下半年，恒大等個別房地產企業風險顯性化，受此影響，房地產各類主體避險情緒上升，金融機構也出現了短期的應激反應。針對這壹情況，金融管理部門第壹時間采取應對措施。其中，采取的壹項重要工作是《關於做好重點房地產企業風險處置項目並購金融服務的通知》，指導金融機構以市場化方式支持風險化解和行業出清。
據中證報報道，近日金融管理部門召集幾家全國性資產管理公司(AMC)開會，研究資產管理公司按照市場化、法治化原則，參與風險房地產企業的資產處置、項目並購及相關金融中介服務。
金融機構積極主動參與
無論是銀行宣布發行房地產並購主題債、提供房地產項目並購融資支持還是AMC發行金融債券用於房企紓困，都將對重點房地產企業優質項目的風險化解及處置產生壹定的積極影響。
上海銀行相關人士曾向澎湃新聞表示，上海銀行將主動作為，積極支持優質房企兼並收購房地產項目，提供並購貸款、並購財務咨詢、並購票據、並購撮合等綜合金融服務，穩妥有序推進募集資金投放。同時，上海銀行將加強對相關業務的風險控制和貸後管理，做好資金用途監控、專款專用，防範化解房地產企業風險，助力房地產行業良性循環和 健康 發展。
長城資產也曾向澎湃新聞表示，本次債券的發行有利於其加大服務實體經濟力度，為實體企業紓困化險、促進房地產行業良性循環和 健康 發展提供長期限、低成本的資金。
如何看待銀行、AMC參與到房企化險？
金融機構中，銀行率先參與到房企化險。今年以來，從浦發銀行成功發行首單房地產並購主題債後，興業銀行、招商銀行、廣發銀行、平安銀行、上海銀行陸續表態將發行房地產並購主題債，擬發行額度在30億元至100億元不等。
東方金誠研究發展部分析師唐曉琳在接受澎湃新聞采訪時表示，從政策推出的目的來看，並購債對優質企業、優質項目的限制，決定了政策意在盤活出險企業優質項目，加速行業資源整合優化，這將壹定程度加速弱資質民營房企市場化淘汰進度，推動房地產市場風險有序出清，對紓解房地產行業融資困境具有壹定的幫助意義。尤其是並購債不納入房地產貸款集中度管理和三條紅線這壹政策，為房企開啟了壹個新的融資渠道。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受澎湃新聞采訪時表示，銀行發行房地產並購債，有助於獲得長期限穩定流動性，拓展房地產並購貸款業務，銀行房地產並購貸款不計入房貸集中度管理；同時，此舉通過部分房企並購重組，有效防範化解行業風險，推動行業結構持續優化，促進行業 健康 發展。
此外，銀行也和房地產商就並購融資達成相關合作：招行先後與華潤置地、華潤萬象、大悅城控股、碧桂園、美的置業簽署合作協議，***計授予相關房企約540億元並購融資額度，大悅城控股還與浦發銀行簽署了100億元額度的融資協議。福州萬科獲得興業銀行近30億元並購貸款，旭輝控股與平安銀行簽署了50億元並購融資戰略合作協議，五礦地產則獲得交行100億元授信額度等。
在銀行之後，AMC也參與到房企化險，東方資產和長城資產於近日宣布獲批發行100億金融債，用於房企優質項目化險。對此，唐曉琳表示，AMC參與到房企化險，可以補足銀行類金融機構並購融資服務短板。AMC房地產不良資產處置經驗豐富，處置方式多元，市場資源整合能力強，尤其是在標的股權較為復雜、自身問題較大等項目的風險處置方面經驗豐富，可對銀行類金融機構並購融資服務形成強有力的補充。
唐曉琳進壹步表示，AMC的加入，有助於加速房地產行業風險化解和市場有效出清。目前來看，並購債仍處於“試水”階段，房地產市場需求依然低迷、風險項目處置效率低等問題壓制了央國企及大型房企的參與意願，AMC模式的及時介入可為地產風險化解、優質資產盤活提供更加靈活的市場化處置方式，將有助於提升地產風險處置效率和覆蓋範圍，提高其他類型金融機構和大型房企地產風險處置的積極性，從而完善多層次多主體參與的市場化風險化解機制，加速推動房地產行業風險化解和市場有效出清，並成為監管層解決房企融資困境的又壹有力抓手。
校對：張艷