成都的住房貸款有兩種:商業貸款和公積金貸款。用商業貸款買首套房，貸款利率在央行貸款基準利率上上浮10%-15%，買二套房上浮20%-25%。辦理公積金貸款時，首套房執行基準利率，二套房壹般上浮10%。央行貸款基準利率為:1。商業貸款:1，壹年以內貸款年利率4.35%；2.壹至五年期貸款年利率為4.75%；3.五年期以上貸款年利率為4.90%。二、公積金貸款:1，五年以下(含五年)貸款年利率2.75%；2.五年以上貸款年利率為3.25%。購買商鋪的貸款利率是不固定的，不同的借款人，銀行核定的利率是不壹樣的。還需要註意的是，申請銀行的住房貸款，只能貸到房屋總價的50%。公積金貸款不支持購買商鋪。如果需要詳細了解銀行的貸款利率，可以去銀行咨詢。
二、成都的商鋪價格？
那要看鋪面的位置，人流量，車流量，周圍的規劃發展。價格不好說，影響定價的因素太多了。成都有6萬多鋪面，幾千平米，對妳賣鋪面的參考價值不大。
如果是出售，除了參考與妳商鋪相鄰的同港口的售價，簡單計算就是妳目前穩定的年租金乘以20年就是妳商鋪的總價，也就是別人買下妳的商鋪後差不多20年就能收回成本。
壹般來說路面是10年還的，但是這兩年我個人覺得成都的路面價格比較高，10年的成本越來越少，建議妳按20年算。
當然，這只是壹個簡單的計算，因為妳的鋪面的租賃定價可能並不能真正反映妳鋪面的價值。但是壹般穩定租金基本準確。\ r \僅供參考，祝您好運。
三、商鋪按揭貸款的首付和利率？
商鋪必須首付50%，利率10%。所謂50%，是根據妳想買的店鋪的價值來計算的。
商鋪抵押不同於普通住房抵押(以妳要抵押的房產為準，貸款額度壹般為房產評估值的65%-70%。利率為15%-30%)。
妳對比壹下這個就知道了，商鋪貸款購房的利率是很劃算的。
補充:
商鋪最長可貸10年。因為是投資性房產，所以第壹套和第二套沒有區別。首付最低50%，貸款最高50%，利率至少會上浮10%，具體根據個人工作收入、個人銀行征信和當地銀行政策而定，從10%到20%不等。
在浮動10%的情況下，利率為7.205%(基準利率為6.55%)，在浮動15%的情況下，在浮動20%的情況下，利率為7.86%。
如果貸款金額為50萬元，貸款期限為65，438+00年，如果貸款金額為65，438+00 ~ 20%，兩者之間最大月利率差不超過200元/月。契稅大部分城市按4%收取，需要4萬元。有的城市收取3%，需要3萬元。壹般維修基金最低收費標準是2%，需要2萬元。還有3%的收費，3萬元。按面積壹般是30元/平方米-90元/平方米，不同省市壹般不壹樣。
至於哪家銀行的利率最低，所有銀行的利率都是央行統壹的，主要看哪家地方銀行會給妳打折。壹般來說，如果妳的個人資質好，妳可能會得到更多的折扣。
計算方法:很多銀行網站都有現成的計算器。您可以根據需要輸入它們，並快速獲得正確的數據。
4.成都工行10月份購買的商鋪貸款利率上浮多少？2011?
銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。在現行政策下，商鋪貸款利率與二套房相同，壹般按基準利率上浮40%-60%計算。7月7日調整後，五年期以上基準利率為7.05%。