1.開發商是否有“五證兩書”
按照有關部門的規定，開發商必須具備壹定的條件才能賣房。因此，購房者在簽訂購房合同前，首先要確定開發商的“五證兩書”是否齊全。如果不齊全，就意味著開發商的銷售不被允許，簽訂購房合同後就無法按時取得房屋的產權證。這種情況下，買家壹定要三思。
2.存款不同於存款。
聊天室的邊肖也解釋了兩者之前的區別。壹般來說，押金更像是預付款，沒有擔保作用。所以定金壹般是在雙方簽訂認購協議的時候交的，只能說明開發商給了妳優先購房權。如果後期雙方房產交易未達成，無論哪壹方違約，定金必須全額返還給購房者。現在所謂的認購款、誠意款，其實都是存款；但是，押金不壹樣。定金在雙方的不動產交易中具有壹定的擔保性質，也可以視為定金。根據相關法律規定，如果是買受人造成的違約，開發商不需要返還定金。當然，如果開發商違約，需要雙倍返還定金給購房者。
3.不同區域的含義
購房者在前期考察項目、簽訂購房合同時，通常會聽到以下不同的“面積”，其中不同的面積代表不同的含義。建築面積包括套內建築面積和公攤面積；套內面積通常指套內建築面積，包括套內使用面積和墻體面積；公攤面積主要是指壹棟建築內所有住戶的公共面積，包括樓梯間、走廊、建築墻面等。
4.各種稅費
壹般情況下，新房的稅費沒有二手房復雜，主要包括房屋維修基金、契稅、各種手續費、制作費等。契稅壹般情況下，小於90㎡的按總房價的1%繳納，大於90㎡的按總房價的1.5%繳納。另外，關於維修基金，由於各地政策和開發商不同，收取規定也不壹樣。
5.約定的交貨條件和期限
在簽訂購房合同前，要與開發商明確交房的標準和時間，約定相關責任和違約賠償。
6.別忘了面積協議
購房合同中的住房面積壹般是規劃面積，基本上與購房者的實際住房面積有壹定誤差。另外，房屋的公攤面積和開發商贈送的面積要明確寫入購房合同，約定面積有誤差如何處理。壹般來說，規定房屋面積誤差在3%以內，面積小於3%的，購房者可以要求退房。
7.關註住房質量問題
簽合同時，大部分購房者無法直接查看新房的房屋質量，但現在很多開發商都是分期建房。在簽約之前，購房者可以參考之前項目的房屋質量或者直接通過老業主咨詢房屋質量。
8.明確物業管理事項
壹般情況下，大房企會直接選擇自己的物業公司，但無論購房者購買的房子屬於大房企還是小房企，小區入住後的物業公司都應在購房合同中明確，並約定物業管理的責任和收費標準。
(以上回答發布於2016-12-29。請以實際購房政策為準。)
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