問題二:買房除了房產證還需要哪些證件？房屋所有權證、國有土地使用證、契稅完稅證。
問題3:2065 438+05房產更名有什麽新政策？目前沒有變化。還是以前的政策。
直接增加房產證更名流程之壹。
1
直接加法
2
在婚姻期間添加配偶的名字可以直接完成。
如果財產在婚姻存續期間屬於夫妻雙方，即使房產證上只寫了壹個人的名字，也認定為兩人的同壹財產。因此，在婚姻存續期間，如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、兩處房屋證明、本人身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
三
非婚存續期間:非婚存續期間，房產證上的名字變更，不能直接加上配偶的名字，只能通過贈與的方式變更。
結束
房產證更名流程的第二份禮物
1
贈與的範圍包括非婚期間和親友，即在房產證上增加子女、父母等親友可以通過贈與的方式進行。
2
以下是給予的兩種情況:
三
有房有貸。壹般情況下，房屋貸款在還清之前不能更名。重命名有兩種方法。壹種是提前還清貸款，然後改名。二是向銀行申請變更借款合同中的借款人和抵押人，取得銀行同意後再去房管局辦理相關更名手續。
四
有房無貸，算是恩賜。雙方需要簽訂贈與合同，贈與合同必須經過公證。公證費壹般為贈與房屋價值的1%，此外還有壹定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬之間的贈與房屋免征營業稅)。
禮物程序
贈與的房屋必須提交房屋所有權證、贈與證書和契證，這種贈與行為只有在有關部門辦理了房屋權屬變更的正式登記手續後，才具有法律效力。具體步驟如下:
五
捐贈人與受贈人訂立關於房屋捐贈的書面合同，即捐贈書。
六
受贈人憑原房屋所有權證和贈與證書繳納契稅並取得契證。
七
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人向房地產管理部門申請變更登記，並提交下列文件:
(1)申請表(窗口提供)。
(2)房地產產權證原件。
(三)當事人的身份證和戶口簿。
(4)禮券、公證書。
(5)契稅收據。
八
贈與人將房屋交付給受贈人。這裏的“交付”以房屋產權轉移登記完成為準。
九
辦理房屋贈與手續時，贈與人和受贈人應當簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續。但是，如果贈與人為了逃避自己的法定義務，將自己的房屋贈與他人，如果利害關系人主張權利，贈與無效。
授予稅費
(1)直系親屬之間贈與房地產所需的稅費:
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交易費用:住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2。
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交易印花稅:
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土地收入:劃撥土地的付款。
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契稅:4%
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房屋登記費:住宅80元/套非住宅550元/套。
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許可證印花稅:5元/本
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成本:10元/份
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個人所得稅:①查賬征收的計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收的計算方法為:評估價格× 1%。
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營業稅:直系親屬之間贈與房產免征營業稅。
(二)、非直系親屬捐贈的稅費。
除上述情況外，非直系親屬也需要繳納營業稅:
不滿五年(含五年)的非普通住房或不滿五年的普通住房對外捐贈。
營業稅=評估值-購房價格
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五年以上(含五年)普通住房:免征營業稅。
結束
第三次出售房地產許可證更名
房產證更名除了贈與，還可以通過買賣二手房的方式進行。
二手房轉讓營業稅及附加分為以下幾種情況:
(1)對外銷售個人購買不足5年的非普通住房，全額征收營業稅。
(2)對外銷售個人購買5年以上(含5年)非普通住房或5年以下普通住房的，差額部分征收營業稅。
(三)對外銷售個人將購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
根據房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅房屋的稅費如下:
①交易費用:住宅5元/o，非住宅11元/O .買方首次購買90平米及以下普通住房的交易費用......> & gt
問題4:新建商品房有哪些證明？妳只有房產證，其他的都是他們蓋房子賣房子需要的。妳不會得到它的。
問題五:新房辦房產證需要哪些相關資料？只有發票能拿到房產證嗎？根據《住房公積金管理條例》第二十四條規定，職工有下列情形之壹的，可以提取其住房公積金賬戶內的存儲余額: (壹)購買、建造、翻建或者大修自住住房的；(2)退休；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)已經出境定居的；(五)償還購房貸款本息；(六)房租超過家庭工資收入規定比例的。妳的情況屬於第壹種情況，購買自住住房。應提交在房屋所在地房地產交易所登記的商品房買賣合同或房地產權屬證明(包括房屋所有權證和房地產交易登記證明)和購(銷)貨發票。購買房改房的，應提交由房改辦出具的購買公有住房批準文件(或《房地產證》)和付款收據。
問題6: 2016最新的房屋過戶手續有哪些？
1.如果房產證的過戶沒有經過房產中介，合同條款和違約條款壹定要寫清楚，簽訂合同時壹定要有賣方房產證上的名字的壹方在場(如果已婚，需要夫妻雙方在場簽字，即使房產證上只有壹個名字)。
2.賣家需要的材料:身份證原件和身份證復印件。如果是已婚，需要結婚證原件及復印件，房產證原件；夫妻壹方不能到場的，要先寫委托書再去司法局公證，戶口本復印件。
3.購房者所需材料:身份證原件及復印件，戶口本及復印件。單身的話需要去民政局開單身證明。
如果材料沒有問題，妳必須去房產局填壹些表格和壹份存量房合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
如果所有材料都交到房產局，會有收據，而且必須在上面說的日期交稅，壹般需要15個工作日左右。
交完稅，我就在那裏排隊等著領新的房產證。
產權轉讓準備材料
A.房產證原件及復印件
B.身份證原件及復印件
C.購房協議原件及復印件
D.戶口本原件及復印件
E.已婚的，需提供結婚證原件及復印件。
F.如果已婚，需要提供有人同意出售的* * *意見。
乙方需要提供的資料如下
A.身份證原件及復印件
B.戶口本原件及復印件
C.如果不是本地戶口，需要提供暫住證。
買二手房，房子的用途和所有權都沒有保障。成都虎口通提醒:第壹，買二手房時，在合同中註明多久可以搬出。二、買房時，持房產證和乙方相關資料到當地公安局註銷原戶籍。
望采納
問題7:辦理房產證需要繳納哪些費用？是統壹的國家標準嗎？謝謝首先，我不能保證每個地方的手續和稅收都完全壹樣。我在這裏只能說壹下我們的程序。具體妳要咨詢當地房管部門。
首先要註意以下幾點:妳是否是第壹次買房入市，關系到契稅能否減免；賣方是否為唯壹住所與稅收減免有關；物業是否超過五年；最重要的是兩證是否齊全，帶到當地房管和國土部門核實真偽，現在用假證騙取了不少首付定金；還有壹點，雙方協商的稅費要承擔，或者約定各自支付；還要確認房產的土地是出售還是劃撥，這關系到要不要交土地出讓金。
程序大概是:簽訂買賣合同；評價；地方稅減免；持相關材料到房產、國土部門辦理過戶手續。
費用方面，稅費最多，但可以根據上述情況減免；房產部門只收6元/平方的交易費和80元的登記費；根據土地性質，國土部門可以向當地國土部門咨詢具體情況。
手續很多，如果怕麻煩，可以花點錢委托中介部門來做，中介費壹般可以打折。
草草回答，希望對妳有幫助。
問題8:辦理新房產證的房產過戶費用是多少？房產過戶就是房產過戶，所以房產過戶費用是新房產證發放時房產過戶的壹項基本費用。它通常被稱為財產轉移登記費，這是按次收費。
個人住宅物業每次50元。單位住宅物業每次80元。非住宅物業每次550元。
問題9:辦理房產證需要本人親自去嗎？還需要哪些文件？辦理房產證壹般要求當事人本人到場。除非有特殊原因，如生病、年老等，可以提供委托書和相應的證明。經管理部門同意，他們可以不親自到場。
房產證管理所需材料:
(1)購買者已婚。
(1)雙方身份證復印件(原則上應核對原件)
②結婚證復印件(附原件驗證)
(3)任何壹方不能出席活動的，需要提供私章，委托第三方的，需要同時提供夫妻雙方的私章。
(2)購買者為單身(必須親自到場，不得代理)
①身份證復印件(帶原件驗證)
(2)戶口簿或戶籍證明復印件(附原件驗證)
(3)聲明購房者在當地民政局的單身聲明。
異地購房者會去公證處辦理。
國外的買家會去大使館辦理。
(3)購買方是單位。
①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(驗原件)。不能提交核驗原件的，應當提交工商出具的彩印復印件。
問題10:2016辦理房產證需要多少錢？有哪些稅？納稅流程視房屋類型和面積而定，壹般包括契稅、交易服務費、維修基金、制作費和個人所得稅。