2.第壹次和第二次使用公積金貸款的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次購房時使用公積金貸款，且正在辦理還房貸。
3.雖然公積金貸款對二套房首付進行了調整，但確定積累的標準並未放開。想買二套房的，現有家庭人均住房建築面積超過31和31平方米的，就不能買二套房。在限購未放開的背景下，家庭只能購買兩套住房，因此購買第三套房的購房者將被停止放貸。
4.二套房公積金貸款的居民基本都是改善型需求人群，他們可能享受不到政策帶來的好處。另外，近幾個月公積金貸款額度緊張，放款周期延長。公積金轉為商業貼息貸款至少三個月，純公積金貸款至少六個月。
二套房公積金還款方式及貸款條件
公積金貸款還款方式:
1.壹次性還款方式:從住房公積金賬戶提取部分公積金，壹次性還款。很多人退休後都用這種還款方式。如果還有部分未還貸款，需要重新計算剩余貸款本金和還款期限，確定未來的月還款額。
2.停貸幾個月:從公積金賬戶提取部分公積金余額，職工提前還貸。貸方可以停止償還貸款幾個月。貸款中止後，貸款人必須繼續按月償還貸款。暫停期間所欠利息是指沒有罰息和復利，暫停期結束後每月還款會扣除。
公積金二套房貸款條件:
1，二套房定義為以借款人家庭為單位的按揭貸款套數。已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視為二套房。
2.根據現行相關規定，個人住房公積金貸款申請人只要在各商業銀行和公積金中心無住房貸款業務，且符合其他住房公積金貸款條件，即可獲得相應審批。
3.購房者只要不欠銀行房貸(無論是商貸還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款買二套房。如果妳的首套房貸沒有結清，就不能使用公積金貸款。
首付夠可以買房嗎？這些費用不能少！
想買壹套首付65438萬的房子，要準備多少？是65438+百萬嗎？不要！哦！買房不是說妳只要出首付，然後慢慢還。還有各種相關稅費等著妳。那麽今天，我們就來看看買房應該準備哪些錢。
壹、首付款
這是必要的壹筆，所有的朋友都知道。尤其是對於剛需的人來說，如果需要按揭貸款買房，這筆款項會比較大，20%-60%不等。因為每個城市對首付比例的要求不壹樣，首付金額也不壹樣。
因為無論是首套房還是二套房，首付比例都取決於當地的購房政策。
但如果選擇購買二手房，需要特別註意的是貸款金額是評估價的70%，壹般低於賣家的售價。所以首付壹般高於賣家售價的30%。
比如假設妳的第壹套房是100平米，1.5萬，那麽妳的首付是，大於等於150 * 30%，也就是45萬。
第二，每月付款
月供過高的話，會影響我們平時的生活質量，嚴重的話還可能導致逾期、斷網。所以妳貸款的時候，銀行壹般要求妳的家庭收入，也就是妳和妳另壹半的收入，是妳月供的兩倍以上。
至於還款方式，壹般來說，還款方式可以分為兩種:等額本金或者等額本息，購房者可以根據自己的情況來。還款年限壹般是1到30年。
如果資金充足，不想承擔貸款壓力，可以選擇較短的貸款期限；如果妳資金壓力很大，或者妳不在乎貸款，建議選擇長期貸款。選擇平均資本還是等額本息，也是基於個人。相同期限，等額本息總還款額高於平均資本。
很多人會選擇均資貸，但均資貸前期還款很大，還款壓力很大，後期還款壓力較小。另外，等額本息的月還款額雖然相同，但總還款額高於平均資本。
其實按照我們現在的人民幣貶值和物價上漲的速度，如果妳是剛需買房，那麽建議妳可以選擇等額本息。
第三，稅費
買房還是要交很多稅費的，尤其是二手房。我們會把他們分為壹手房和二手房。壹手房分別有契稅和維修基金；二手房有個人所得稅，增值稅及其附加稅。同時，二手房還可能有:房屋評估費、登記費、權證印花稅等等。
所以，購房者在準備買房的時候，不僅是首付，包括月供和各種稅費都要算好，以免交錢的時候發現沒有準備好錢，造成不必要的麻煩。