住房維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業***用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
壹、住房維修基金是什麽?
維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。***用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。***用設施設備是指住宅小區開單棟住宅內，建設費用已分攤進入住宅銷售價格的***用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設施和***用設施設備使用的房屋等。
開發建設單位移交住宅區時，按照住宅區總規模建安造價1.5%(配置有電梯的住宅樓按2.5%)的比例提取維修基金，該維修基金屬全體業主***同所有。售房單位代收或提取的維修基金，應當在收到維修基金之日起十日內到房地產行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經房地產行政管理部門審核後，實行專戶管理。
我國相關法律規定，維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他範圍外，嚴禁挪作他用。
二、住房維修基金怎麽交，住房維修基金怎麽用?
(壹)繳納住房維修基金的程序
繳納住房維修基金時，業主需要提供的材料有商品住宅房屋預售契約或買賣合同，已辦完立契過戶手續的，還應帶上房地產賣契;購房人有效身份證明，個人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現役軍人帶軍人證，境外人士帶護照;購房人為單位的，企業帶營業執照復印件，事業單位帶事業單位組織機構代碼證的復印件。
交納維修基金的程序主要包括：
1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，並核定維修基金數額;
2、交納人核對打印輸出的分戶卡並簽字確認;
3、交納人向小區辦足額交納維修基金，並取得小區辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據”第二聯和第四聯。
4、交納人持收據第四聯(交易部門或權屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。
(二)住房維修基金使用程序
1、商品住宅維修基金的使用，成立業主委員會的由物業管理單位提出使用計劃，經業主委員會批準後，報房地產行政管理部門備案;
2、未成立業主委員會的，維修基金在房地產行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業管理單位提出維修使用計劃，經相關業主同意，報房地產行政管理部門審批，經同級財政部門核準並通知銀行劃撥資金。
三、住房維修基金怎麽算
住房維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的大中修以及更新改造工程。
國家規定：住房維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積，那麽同壹社區業主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：住房維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。
所以就出現了這樣壹個問題，小區同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，壹套是4200元/平方米，壹套是5700元/平方米。
以上關於住房維修基金是什麽，如何計算的問題希望可以為您提供幫助。
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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