法律依據:
根據《中華人民共和國民法》第二百七十四條規定，建築區劃內的道路歸所有權人所有，但屬於城市道路的除外。建築區劃內的綠地屬於業主，但城市公共綠地或明示的個人綠地除外。建築區劃內的其他公共* * *場所、公共設施和物業服務歸業主所有。
第二百八十四條業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。
壹般無論是小區外墻由物業維修還是業主由物業維修，因為外墻屬於公共* * *部分，所以屬於物業的維修範圍。但如果人為損壞外墻，則應由破壞者修復，並承擔相應的損失責任。如果破壞者沒有辦法修復，可以由物業修復，破壞者承擔相應費用。
如何確認外墻滲水責任人1？如果是新購的未過保質期的壹手房，那麽外墻滲水，開發商要承擔相應的責任。壹般情況下，新房保修期為5年，起始時間為交房日。用戶遇到這種情況，可以麻煩物業出面要求開發商維修，並承擔責任。如果開發商不承擔責任，他們可以尋求法律幫助，維護自己的權益。
2.如果房屋保修期已過，由於物業管理不善導致外墻漏水，那麽就需要物業管理公司承擔相應的責任。
3.如果房屋自然老化，導致外墻滲水，物業管理公司可以提取公共維修基金對外墻滲水進行維修。當然，維修資金的提取必須得到至少三分之二業主的同意。
4.如果因為業主違規裝修導致外墻漏水，屬於業主個人行為，需要單獨賠償相應費用並承擔維修工作。