1.《上海市商品住宅維修基金管理辦法》規定了首期維修基金的繳納、賬戶設立和繳納期限。
繳納首期維修基金的期限:房地產開發企業和新建商品房購買人應當按照以下期限繳納首期維修基金:(1)房地產開發企業應當在辦理新建商品房所有權初始登記前，將新建商品房維修基金存入專門銀行；(2)購房人在辦理房地產權利變更登記前，應當將所購商品房的維修基金按標準存入專門銀行；(3)房地產開發企業應當自業主委員會成立之日起15日內，按照標準繳納維修基金，並存入專門銀行。
二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》等有關規定提取維修資金。
1，商品房和公有住房售後專項資金用於住宅部位、設施設備保修期滿後的更新、改造。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業的業主繳納壹定標準的款項到專用賬戶，用於物業區域內公共部位和設施設備的維修，並授權業主委員會統壹管理和使用的基金。維修基金由物業的業主籌集，業主按繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權屬於全體業主，個人業主不得從銀行提取全部自有維修基金。維修基金是和特定的房屋結合在壹起的，隨著房屋的存在而存在，也隨著房屋的存在而喪失，並不因特定所有人的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主名下。
2.維修基金的收取比例在買受人向開發商購買房屋並辦理產權過戶時，按照總房價的2%%7E3的比例向物業所在區房產部門指定的商業銀行繳納。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地情況確定。
3.維修基金由物業所在地房地產管理部門統壹監管設立，由物業管理公司管理和使用。業主委員會應當在房地產行政主管部門指定的商業銀行設立物業維修基金專用賬戶，並將賬戶報房地產行政主管部門備案。賬戶是物業內業主繳納的全部維修資金。