渤海新聞網訊(記者魏巍)2008年10月22日，央行和財政部同時出臺了降低契稅、暫免印花稅、提高購房貸款優惠利率、降低公積金貸款利率等壹系列保民生政策。房地產回暖政策會給大眾帶來什麽？據我市某商業銀行測算數據，利率下調後，市民首次購買個人住房80萬元，可申請商業貸款56萬元或住房公積金組合貸款，按期還款後分別節省8665438元+002.4元和446665438元+0.6元。
個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫下調至1%，業內人士給市民算了壹筆賬:以壹套建築面積90平方米、總價80萬元的商品房或二手房交易為例。新政策實施前，公民需繳納契稅65438+總房價的0.5%，即1.2萬元；調整為1%後，公民需要繳納的契稅為8000元，可減免契稅4000元。
對個人出售或購買房屋，暫免征收印花稅。據業內人士介紹，目前的印花稅稅率是房屋總價的0.05%。如果交易壹套90平米的商品房或者80萬的二手房，買賣雙方都需要繳納80萬元× 0.05% = 400元的印花稅。所以新政策後，買賣雙方可以在800元內免除印花稅。
對個人住房銷售，暫免征收土地增值稅。業內人士告訴記者，新政策實施前，我市二手房交易按轉讓收入的0.5%征收土地增值稅；新政策實施後，個人首次購買90平方米及以下普通住房，暫免征收土地增值稅。10 6月27日起，首次購買普通自住房和改善型普通自住房的個人住房貸款利率享受7折優惠，最低首付款比例調整為20%，住房公積金貸款利率再次下調0.27個百分點。對於該政策，業內人士介紹，該政策實施後，以首次購買壹套總價80萬的普通住房為例，如果申請商業貸款，新政策實施前最低首付24萬，按貸款56萬計算，使用年限20年，等額本息還款。由於首次購房利率可在基準利率7.47%的基礎上下浮15%，因此為6.3495。新政策後，貸款56萬，年限20年，等額本息還款，貸款利率最多下浮30%，為5.229%，最終每月還款額為3766.96元，相差358.76元。如果新政策中提到的最低首付比例為20%，貸款金額為64萬元，每月還款額為4305.1元。
申請住房公積金組合貸款，以首次購買壹套總價80萬的普通住房為例，首付24萬，貸款56萬(按照我市現行住房公積金貸款政策，夫妻雙方最多可申請公積金貸款35萬，剩余210000需要申請商業組合貸款新政策前，超過商業組合貸款利率的公積金貸款利率可在基準利率7.47%的基礎上下浮15%，為6.3495%，每月還款總額為3830.01元。新政策後，五年期以上公積金貸款利率下調0.27個百分點至4.59%；商業組合貸款利率最高可下浮30%，即5.229%，最終每月還款額為3643.92元，差額為186.09元。