離工作近的房子基本屬於二手房，壹手房離的遠，所以很多人糾結壹手房和二手房。壹手房和二手房有什麽區別？
壹手房和二手房有什麽區別？
1，交易條件差異
交易壹手房，開發商必須五證兩書，才能把房子賣給購房者；二手房房主必須取得房屋產權證，房屋貸款必須全部結清，才能上市交易。
2.首付和貸款額度的區別。
壹手房和二手房的首付比例是壹樣的，但是在交易的時候，買房的首付會因為貸款額度的不同而不同。
3.貧窮的貸款生活
影響貸款年限的因素有很多，最常見的是貸款人的年齡，或者說貸款年限會因為房齡而受到限制。
4.買房稅費不同。
新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、壹年物業費、取暖費等。二手房要看取得房產證的時間，時間不同稅費也不同。房產證兩年以下的，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費、主體稅。兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費。五年以上的房子主要包括契稅、貸款擔保費、中介費；相比之下，新房的稅費要比二手房低很多。
5.交易主體和流程不同。
新房交易流程比較簡單，主要是買家和開發商，而二手房交易流程比較復雜，由買家、賣家和中介進行。
6.交貨時間不壹樣。
新房是期房，交付時間長，二手房是現房，成交後可以搬進去。
7.買房風險不壹樣。
新房的主要風險有延遲交付、開發商變更規劃、房屋質量問題、爛尾樓等問題；二手房的主要風險來自於房屋本身、中介和賣方，比如中介的操作不規範、欺騙買房或者賣方不是真正的產權人。
二手房有什麽優勢？
1，很多人還是考慮買房的價格。新房的價格往往要貴很多，而二手房的價格要低很多。如果遇到急需用錢的賣家，還可以降價，比新房劃算。
2、房屋質量可以壹目了然，因為二手房使用時間較長，房屋潛在的滲漏、坍塌等情況相對容易看到，也可以通過走訪賣家的鄰居了解房屋質量。壹般80、90年代的房子質量都不錯，但是戶型設計不太好。
3.二手房是現房，不會因為開發商因投資問題無法建設而產生債務糾紛。
4.房子的配套設施比較健全，日常生活也比壹手房方便。比如菜市場，學校，公交車站都設在附近，衣食住行都方便很多，而且如果用來投資，回報率也比新房好。
5.二手房交易比較簡單，不容易被騙。買房前去房產部門查壹下賣家的土地證和房屋所有權證就行了。
6.買房最怕的就是被拆遷。我們在買房時應該考慮到這些問題。壹般大城市拆遷幾率比較大，二手房拆遷幾率比較小，因為二手房壹般都比較中心。
7.二手房使用多年後，有害物質基本揮發，甚至沒有。不需要考慮甲醛、苯等有害物質帶來的危害。
邊肖總結:以上是關於壹手房和二手房區別的相關內容。邊肖還為大家介紹了二手房的優點。其實壹手房和二手房都各有優勢。每個人都可以根據自己的喜好買房。希望對大家有幫助。
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