1，查清房產和產權人的真實情況？
二手房交易的壹般都是沒見過面的人，所以為了防止詐騙的可能，交易時壹定要搞清楚對方的身份和房產的真實信息。最靠譜的辦法就是拿著身份證去房產交易中心查詢房子的真實信息。如果是通過中介公司的房源，壹定要查看中介門店的營業執照，了解中介公司的資質。去房地產交易中心查詢，壹般要交30元的費用。除了查看房屋情況和產權人信息，還需要查詢土地情況、其他房產情況、房產權利限制等經常被忽略的信息，這樣才能知道房子是否被抵押過、是否被法院查封過、是否被抵押買過、貸款有多少。這樣就不太可能被騙買了抵押的房子，錢房也空了。對於中介公司，可以索要營業執照復印件。？
2.處理二手房要註意付款方式？
在二手房交易實踐中，付款方式是容易引起糾紛的條款之壹。因此，在簽訂房地產交易合同時，應對付款方式、付款日期、二次付款、二次付款金額等作出具體約定。最好的辦法是壹方先將現金存入銀行，雙方在銀行交割，壹方取出現金直接存入對方賬戶。壹定要選擇安全的支付方式。？
特別提醒是關於購買意向的支付。壹般情況下，如果買家支付意向兩天後賣家同意出售，意向會自動轉化為購房定金。這個時候，押金壹般是不退的。因此，建議消費者在支付購買意向時三思。？
如果交易的房子有貸款，付款的時候要多註意。壹般賣方要提前還貸。如果賣方資金不足，可以要求買方在還款時壹並支付首付。這時候交易雙方需要同時去貸款銀行，防止自己交的首付款被挪作他用。？
3.二手房交易應該指定交房時間嗎？
如達成交易意向，應在購房合同中明確約定交付時間。在二手房交易實踐中，因協議中未約定交房時間而引發糾紛的案例經常出現。比如，在約定的時間，賣方可能因租賃或其他原因無法將房屋交付給買方，買方因未在合同中做出相關說明，只能吃“啞巴虧”。因此，在簽訂合同的過程中，需要註明出賣人何時、以何種方式將房屋交付給買受人，如果屆時不能按時交付房屋，買受人將獲得何種經濟補償，房屋是否仍為租賃。壹般情況下，在約定時，買受人可以在交房時以總房款的10%左右作為再付款的條件，約束出賣人據此交房。？
4.二手房交易要註意房子的聯名賬戶關系。
買家在核實房產的時候，不要忘記房子的戶籍關系，以及賣家在賣房後是否會同時將自己家的戶籍遷出。之前也經常發生類似的情況，比如賣房人賣房後沒有同時退房家庭戶口，導致買房人戶口無法遷入。本協議可在“采購條件協議”條款的“其他協議”中註明。按照交房時間的約定，壹般情況下，賣方可以預留壹筆錢，在交房時確認戶籍後支付給賣方。這筆錢的金額壹般在總房價的1%左右。？
5.二手房過程中不要忽視維修基金？
很多消費者在購買二手房的過程中忽略了維修基金，房產中介往往利用這個“空隙”蠶食維修基金。這種情況往往會以以下方式出現:中介告訴賣家二手房維修基金所剩無幾，壹般會給買家，而中介則說賣家在和買家打交道時沒有把維修基金“送”給妳，買家要自己重新申請維修基金，這樣維修基金就進了中介的腰包。交易雙方需要面對面了解。維修基金給買受人的，雙方需要在“購房條件約定”條款的“其他約定”中進行約定。壹般情況下，交房時，交易雙方需要根據維修基金的賬戶余額，到相應的物業管理公司進行資金交付和賬戶名稱變更。？
6.填寫文字前仔細閱讀房地產交易合同。
房產中介壹般會準備可重復使用的格式合同。這些合同代理壹般會很好地考慮自己的利益，但可能會包含對買方不利的霸王條款。所以，在簽這些合同的時候，壹定要仔細閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介人員的時間，就草草簽了。對於明顯對妳不利的條款，比如“無論交易成功與否，妳都要支付中介費”。在交房產證或者買房的時候，壹定要要求對方開具收據。？
需要註意的是，如果中介未能促成交易，要求壹定的費用是合理的。《合同法》第四百二十七條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動的必要費用”。？
7.二手房交易中介的傭金怎麽交？
合同簽訂後，交易雙方應尊重中介機構的中介服務，誠信支付中介費。《合同法》第四百二十六條規定:“行紀人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。.....居間人為訂立合同提供媒介服務的，居間人的報酬由合同雙方平等承擔。經紀人促成合同成立的，居間活動的費用由經紀人承擔。”如果交易雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖節省中介費，不僅難以達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。出賣人還應當如實告知居間人和買受人該房產的真實情況。？
關於傭金支付，壹定要看清楚合同是怎麽規定的:中介費是買方支付，賣方支付，還是雙方共同支付，比例是多少；中介費是壹次性交還是分期交，什麽時候交。根據上海市相關規定，交易雙方需向中介支付總房款的2%作為傭金，交易雙方壹般平分。？
8.房產交易後需要保留證據以防萬壹嗎？
在交易過程中，要妥善保管好合同、收據、身份證、房產證等證件的復印件等書面材料，避免在日後的糾紛中因缺乏相關證據而處於不利地位。特別是中介或者對方做出的壹些自己決定買賣的口頭承諾，壹定要白紙黑字寫下來。如果對方的交易是委托人完成的，應保留委托書和證明委托人與受托人關系的文件。《合同法》第四百二十五條規定:“居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得催告，應當承擔損害賠償責任。”保留相關證據可以有效保護自己的合法權益。？
最後，房屋歸誰所有，以房地產管理局的登記為準。賣方的房產證在自己手裏，並不代表賣方喪失了對該房產的權利，完全可以通過掛失補辦。在交易過程中，消費者可以通過相應的資金監管機構(如網上房產資金監管、部分銀行的資金監管等)對房產交易進行約束。)以保證交易過程中資金和產權的有效交割。
望采納。謝謝妳。