購房者在辦理房產證前必須繳納維修基金，並提供繳費憑證。維修基金用於公***區域的維護，業主按比例繳納並享有所有權，使用權歸全體業主。維修基金隨房屋轉讓，不因業主變更而改變。未按時繳納維修基金，業主將無法辦理房產證，且可能面臨滯納金。業主需在收房後90天內，攜帶相關證明文件到房管部門繳納契稅和維修基金，逾期將產生萬分之五的日滯納金。
維修基金的管理與使用：
1、維修基金的設立：由房地產開發企業按照規定比例預先繳納，或者業主在購房時壹次性繳納；
2、維修基金的管理：通常由物業管理部門或者業主委員會負責管理，需遵循公開、透明的原則；
3、維修基金的使用範圍：主要用於小區公***設施的維修、更新改造等；
4、維修基金的使用程序：需要經過業主大會的同意或者業主委員會的決定，並公示使用計劃和結果；
5、維修基金的監督：業主有權監督維修基金的收支情況，確保資金的合理使用。
綜上所述，購房者需在規定時間內繳納維修基金並提供相應憑證以順利辦理房產證，該基金對公***區域維護至關重要，且隨房屋轉讓而不隨業主變更，逾期未繳或將面臨無法辦理房產證和日滯納金的雙重後果。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第六條
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：（壹）住宅，但壹個業主所有且與其他物業不具有***用部位、***用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。