1、物業維修基金是由國家房地產管理部門（房產局）收取的，由國家統壹管理；
2、開發商在收取維修基金時僅具有代收性質，業主有權拒絕開發商代收，可以直接到房產局繳納；
3、如果開發商未按合同約定或承諾履行維修等義務，業主可以通過法院起訴，追究其違約責任；
4、業主委員會成立後，應與商業銀行簽訂委托協議，開立維修基金賬戶，用於***用部位和設施設備的大修、更新、改造。
維修基金的管理與使用：
1、維修基金的設立：住宅小區的業主在購買房屋時，需按照規定比例繳納維修基金；
2、維修基金的存儲：通常存放在指定的銀行賬戶中，由物業管理部門或業主委員會監管；
3、維修基金的使用範圍：主要用於小區公***設施和公***部位的維修、更新、改造及大型設備的更換；
4、維修基金的使用程序：需經過業主大會的同意或業主委員會的決定，並公示使用計劃和費用明細；
5、維修基金的審計監督：定期進行審計，確保資金的透明和合理使用。
綜上所述，維修基金應交給房地產管理部門，由國家統壹管理，業主有權選擇直接繳納給房產局，開發商未履行義務可被起訴，業主委員會應與銀行簽訂委托協議，開立專用賬戶用於維修基金的管理和使用。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十條
業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托所在地壹家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。