中達證券研報數據顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個主要城市新房成交面積環比增長49%，其中壹、二、三線城市環比分別增長122%、44%、31%。
多家受訪房企內部人士、市場人士也提及近期銷售有較為明顯的修復。據華南壹家房企提供的數據顯示，6月以來，其重點布局的大灣區及華東區域有翻倍增長。
銷售市場盡管有些許回暖，但對於房企即將到來的償債高峰來說，杯水車薪。
據克而瑞統計顯示，2022年6-7月，200家核心房企境內外債券合計到期規模約1755億元，其中，近兩個月民企到期債券合計約1178億元，占總規模的67%。同期，民營房企的融資環境並無明顯改善。
中指院統計顯示，今年1-4月，受行業短期流動性緊張、多家民企接連發生違約事件影響，行業信用債發行以國央企為主，民企僅成功發行8筆債券。5月至今，在監管層的指導下，包括旭輝在內的5家示範民企采用信用保護工具先後發行了債券，但並無更多民營房企得到類似的發債融資機會。而只能尋求更高利率水平的貸款或加大資產出售力度。
在這樣的背景下，房企持續對到期債務尋求展期。據中金公司統計顯示，2022年1-5月，已有25支境內地產債展期。
業內認為，在房企資金壓力尚無明顯改善的情況下，未來仍有可能有更多房企曝出債務違約事件。
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繼“藍光沒發展、華夏不幸福”，多家知名房企接連發生違約事件後，陽光城、鴻坤也撐不下去了。
公開信息顯示，此前5月10日，鴻坤偉業發布公告稱，其於4月8日到期應付境外債利息1423.38萬美元，30天寬限期過後，公司未能在寬限期屆滿前付款。隨後，五礦證券於2022年5月17日召開境內債2022年第壹次持有人會議，通過了有條件豁免觸發交叉違約條款（債券繼續存續）並追加擔保措施的議案，但截至2022年6月20日，發行人終違約。
鴻坤偉業方面表示，將積極籌措資金，梳理資產和資產受限情況以及負債情況，積極與各債權人溝通協商，加快資產處置力度，盡快向債券投資者出具資產處置和債券償還具體方案。發行人認為此次違約主要是受宏觀經濟環境、房地產行業、金融環境和疫情等各種不利因素的影響，導致無法償還應計但未付的利息。
放在整個地產江湖，鴻坤地產可能排不上名號，但在北京尤其是西紅門，鴻坤的名號也算廣為人知。19年前成立鴻坤地產後，創始人趙彬拿下北京南五環外西紅門壹宗地，打造出壹個覆蓋商業綜合體、社區商街、產業園區的成熟商圈。
在此發家後，鴻坤地產開始圍繞環京進行布局，在京津冀大筆拿地，包括張家口、涿州、廊坊、天津等。早期低成本的土地儲備，曾讓鴻坤保持不錯的利潤率。但隨著京津冀調控政策加碼，北京地價高漲、拿地困難，鴻坤開始面臨擴張和去化難題。
同樣尚在泥潭掙紮的還有陽光城。6月23日，陽光城（000671.SZ）披露，截至目前，該公司已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額376.88億元，其中：公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本息累計1.65億美元，境內公開市場債券未按期支付本息累計133.91億元。
自2021年三季度末發生流動性危機以來，陽光城在資本市場風波不斷，先後經歷第二大股東清倉退出、明星職業經理人去職等，股東遭遇強平的事件也屢有發生。
為化解債務風險，陽光城全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。據壹名接近陽光城的業內人士反映，陽光城壹邊積極處置資產，壹邊與金融機構溝通展期或債務重組，且陽光城大部分可出售資產較為優質，並非外界傳言的“拋售”。
02
相較陽光城、鴻坤的捉襟見肘，富力、綠地的日子明顯要好過很多，但也在四處奔走，尋求債務展期。
近日，富力地產向旗下10只美元票據的持有人發起同意征求，尋求豁免票據項下現有和潛在的相應違約或違約事件，並延長其債務期限，總存續金額達約49.44億美元（約合人民幣331.84億元）。
截至目前，富力地產2021年經審核年報年報仍未發出，而據此前發布的業績預告，2021年度富力地產凈虧損或不少於80億元。今年前5月，富力地產總銷售收入約218.3億元，銷售面積約175萬平方米，同比分別下降58.40%、55.70%。
壹位接近富力地產的知情人士稱，“工資還正常發著，就是發放時間不太準時。”壹位不願具名的實地地產內部人士也表示，原定發薪日為每月15日，近幾個月均拖延至月底，甚至有壹個月的工資隔月才發。“不過，好在沒有降薪、降五險壹金比例。”
美元債展期剛獲投資人通過，綠地轉身又去做了股權質押融資。
6月23日，綠地控股(600606.SH，簡稱“綠地”)公告稱，第壹大股東上海格林蘭投資企業(有限合夥)(簡稱“格林蘭”)質押4500萬股股份質押給中信銀行，質押期1年，占所持股份比例1.30%。格林蘭累計質押占所持股份比例70.68%，占綠地控股總股本19.20%。
回看綠地自2021年6月以來的公告，該公司***有過9次股權質押，壹次解質押。可以說，近壹年來，綠地股份質押融資頻率，創下了近年來的紀錄。
業內人士認為，綠地頻繁做股權質押，或多或少與去年下半年以來，房地產行業融資渠道有所收窄有關。壹方面要保障企業正常運營，另壹方面要安排資金還債，考驗著所有企業的抗壓能力。
從第三方債券工具披露的信息可見，加上前述8月到期美元債，綠地在今年下半年壹***面臨四筆美元債的到期兌付，***涉及債券余額9.9060億美元。
2021年，該公司全年壓降812億元有息負債，截至去年末有息負債余額為2406億元。綠地今年下半年的債務償還壓力不小。
03
就連房企龍頭碧桂園，也難逃此劫。6月22日晚，穆迪公告稱，已將碧桂園控股公司（下稱“碧桂園”）的主體評級調整為Ba1，評級展望為負面，並決定保持公司債項評級與主體評級壹致。
穆迪方面表示，碧桂園的評級調整主要受累於整體市場疲軟。“評級調整反映中國房地產行業充滿挑戰的經營環境下，對碧桂園房地產銷售、財務指標，以及長期融資渠道的限制影響”。
有分析人士指出，在穆迪的信用等級標準中，從Aaa級到最低的C級，***有21個級別。其中，從Aaa到Baa都還算投資級別，而Ba級往後就是投機級，也就是通常說的“垃圾級”。
評級變動背後，是碧桂園杠桿率居高不下、凈利潤下滑和銷售低迷等事實。2021年財報顯示，截至2021年底碧桂園總負債達到了1.65萬億，僅次於恒大，有息負債近3400億。
更加糟糕的是，克爾瑞研究中心數據，碧桂園1-5月實現全口徑金額為2011.9億元，較2021年的3541.2億元下降了1529.3億元。銷售和回款是房企現金流除融資之外的另壹條腿，銷售壹旦大幅放緩，償債警報可能就要拉響。
對於民企債務困局，同策研究院資深分析師肖雲祥認為，在多重因素***同作用下，今年房企尋求美元債務展期或出現債務違約、利息違約的現象會變得頻繁。
據肖雲祥介紹，從兌付高峰來看，2022年和2023年是近些年以來，房企美元債兌付金額最大的兩年，相關企業會承受較大程度的兌付壓力。盡管今年各地調控政策暖風頻吹，但是房地產市場復蘇較為緩慢。而從融資端來看，雖然監管層所釋放的信號已經很清楚，但是民營企業、潛在出險企業還是面臨融資難的困境。