大修基金什麽情況下才能動用

大修基金在以下情況下才能動用：

1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。

2、樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕。

3、地下室出現滲漏、積水的。

4、樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值。

5、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或黴變。

6、外墻及樓梯間、公***走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、汙染的。

7、公用區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的。

8、公***區域門窗或窗紗普遍破損的等。

住宅專項維修基金申請流程

1、物業或業主委員會制定維修資金使用方案;

2、將使用方案張貼於小區明顯位置7天以上，並經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意;

3、先上報區房屋維修基金管理部門，現場實勘後再上報市級房屋維修基金管理部門，合格後下發70%維修款項;

4、竣工後提交市級房屋維修基金管理部門審核，合格後下發余款。

哪些情況不得使用公***維修基金

1、保修期內不得使用：壹般情況下，房屋的保修期是五年，所以如果該建築在竣工後的五年內，發生損壞，應由開發商來承擔維修責任，同樣，其他設施在保修期內發生故障，也應有商家負責維修。

2、私人產權不得使用：公***維修基金只能用於公***設施，所以如果是業主的私有物品，是不得使用公***維修基金的，比如門窗、內墻、樓板等等，這些部位產生的維修費，應由業主自行承擔。

3、人為破壞不能使用：如果公***設施被認為破壞了，需要由破壞者承擔相應的費用，舉個例子，小區的出入欄桿，如果被業主有意撞壞，則應該由破壞者承擔責任。

4、不滿足條件不得使用：按照規定，公***維修基金必須征求三分之二以上的業主同意，才有使用的權利，所在未獲得規定人數同意的情況下，不得使用。

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