本辦法所稱的物業維修基金，僅指商品房物業維修基金。第三條 本辦法所稱的物業***用部位和物業***用設施設備的範圍，按照《杭州市物業管理條例》的規定執行。
物業管理區域內屬於市政公用、市容環衛、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公***排水、環境衛生、公***綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設施設備，不屬於本辦法所稱的物業***用部位和***用設施設備。第四條 新建物業應當設立物業***用部位、***用設施設備維修基金（以下簡稱物業維修基金）。物業維修基金屬於業主所有。
物業維修基金實行統壹繳存、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。
兩個或兩個以上產權人的新建物業應當依法配置物業管理用房。第五條 杭州市房產行政主管部門是本市物業管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。
杭州市房產行政主管部門所屬的市物業維修資金管理機構負責市區範圍內物業維修基金籌集、使用的監督和管理。
各區物業管理行政主管部門按照本辦法規定，負責本轄區物業維修基金和物業管理用房的相關監督管理工作。
建設、規劃、價格、財政等行政主管部門按照各自的職責，負責協同實施本辦法。第二章 物業維修基金的籌集第六條 新建物業的首期物業維修基金由購房人按建築面積以不低於房屋建築安裝造價5%的比例繳納，由建設單位在房屋銷售（預售）時向購房人代收。代收的物業維修基金不含在售房款內，雙方另有約定的除外。
前款所稱新建物業包括城市房屋拆遷時對私房實行產權調換的安置用房。
物業維修基金的具體繳納標準由市物業管理行政主管部門會同市價格行政主管部門根據杭州市實際建築安裝造價進行測算，並定期公布。第七條 建設單位應在辦理房屋產權初始登記之前，按物業總建築面積將物業維修基金移交市物業維修資金管理機構；未售出的物業，由建設單位墊付相應的物業維修基金。
前款所稱物業總建築面積是指依法具有測繪資質的測繪單位測繪的總建築面積。第八條 物業維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30%時，應當續籌維修基金。
續籌維修基金由相關業主按照所擁有的物業建築面積比例分攤，續籌維修基金的標準由業主委員會擬訂，並經相關業主大會討論通過。尚未售出的物業的維修基金，按其建築面積比例，由建設單位分攤。續籌後維修基金的余額不得少於首期維修基金。
維修基金的具體續籌工作由業主委員會或由業主委員會委托物業管理單位實施。業主委員會或其委托的物業管理單位應當及時將續籌的維修基金移交市物業維修資金管理機構。第三章 物業維修基金的管理第九條 物業維修基金由市物業維修資金管理機構存入銀行維修基金專戶，並以壹個物業管理區域為管理單位，按幢設置，核算到戶。第十條 物業維修基金閑置期間，市物業維修資金管理機構應將其存放於銀行，嚴禁挪作他用。第十壹條 市物業維修資金管理機構應當建立物業維修基金查詢制度，接受業主查詢。第十二條 市物業維修資金管理機構應每年通過報刊、政府門戶網站及其子網站等媒體，公布上壹年度物業維修基金的籌集和使用情況。公布的內容包括維修基金繳交、使用、增值收益、結余情況等。第四章 物業維修基金的使用第十三條 物業維修基金及其增值部分除去合理的管理費用以外，應專項用於物業***用部位、***用設施設備保修期滿後中修以上（含中修）的維修和更新，禁止挪作他用。第十四條 物業***用部位、***用設施設備維修和更新需要使用物業維修基金的，由物業管理單位提出使用方案，經三分之二以上相關業主同意，並由業主委員會審核後，報市物業維修資金管理機構審定。第十五條 物業維修基金的使用應當履行下列程序：
（壹）物業管理單位持物業維修基金使用申請表和經業主委員會審核同意的使用方案，報市物業維修資金管理機構；
（二）市物業維修資金管理機構經核實後，撥付核實額度70%的維修費用；
（三）工程完工後，物業管理單位持下列資料報市物業維修資金管理機構，經核實後，撥付維修費用的余額：
1、經審計的工程決算單；
2、業主委員會審核簽章的施工承包合同；
3、維修、更新工程的發票；
4、業主委員會驗收合格證明。