壹、什麽是公共維修基金？
公共* * *維修基金是指專項用於保修期滿後住宅部位和設施設備的維修、更新和改造的資金。* * *住宅部分包括承重墻、屋頂、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。* * *設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性停車場和車庫等。
交存公共維修基金有利於住宅區的及時維修和更新，保證住宅區業主的利益和安全。
2.什麽情況下可以使用這筆資金？
公共維修基金可以用於住宅部位和設施的維修和更新。
1.住宅部分的維修、更新和改造。
(1)屋面防水層破損，頂樓房間漏水。
(2)建築物外墻出現雨水滲漏，導致外墻內表面被浸濕。
(3)地下室有滲漏和積水。
(4)建築外墻外裝飾層裂縫、脫落或空鼓率超過相應國家標準和規範規定值的。
(5)增加保溫層，建築物保溫層損壞或脫落，或因建築物保溫不良導致外墻內表面潮濕、結露、結霜或發黴。
(6)外墻、樓梯間、走廊開裂、銹斑、起泡、脫皮、脫落、汙染。
(7)公共區域窗臺、玄關挑檐、樓梯踏步、扶手、維修墻、院門損壞。
(8)公共區域門窗或紗窗普遍損壞。
2、住宅* * *用設施設備維修和改造。
(1)電梯主要部件需要維修或更換。
(2)二次供水系統設備部件嚴重磨損、銹蝕。
(3)防雷設施不符合安全要求。
(4)配電設備的部分電纜、電線、配電箱(櫃)內的元器件損壞。
(5)消防系統失靈，或部分設備和部件嚴重損壞。
(6)樓內排水(排汙)設備失靈，給排水管道漏水，嚴重腐蝕，排汙泵腐蝕或其他設備損壞。
三、公共維修基金如何使用？
公共* * *維修資金的使用可以分為壹般情況和緊急情況。
1，壹般情況
由相關業主、業主大會或物業管理公司作為主體提出使用建議；業主大會或者占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全與設備管理部門提出申請；經批準後，公共維修基金將劃撥給維修單位。
2.緊急情況
如果有緊急情況，不需要三分之二以上的業主通過。並且在區縣建委或房管局作出答復之日起24天內(指工作日)支付。
最後溫馨提醒各位，業主自行繳納公共維修基金時，應充分行使監督權，在房管部門公示時多關註小區的事務。這是目前避免公共維修基金被濫用的最有效方法。