二手房物業交付註意事項
1，電表狀態需要知道。
交房驗收時，購房者需要查看電表，確認是否移動過，是否改裝過，線路走向是否正常。
2.水表賬單要結算了
交房前，購房者要問清楚原業主是否交過水費，讓原業主提供上個月交的水費單收據。
3.需要跟蹤氣體轉移狀態。
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須在交房前壹個月，攜帶房屋買賣合同(且已寫明房價已包含燃氣設施費)、本人身份證、原業主繳納的燃氣費到燃氣部門辦理過戶手續。沒有約定或者約定不明確的，燃氣部門可以拒絕辦理。
4.電話費應該結清。
有的家庭安裝了多條電話線，買家要問清楚。如確需保留，需在交割前由原車主和買家到電信部門辦理交割日期前的結算賬單，再辦理過戶手續。
5.協助有線電視轉移。
有線電視實行壹戶壹卡制度。由於部分二手房空置，通常無人居住，原業主未繳納有線電視月租費，導致欠費。久而久之，有線臺也就終止了。因此，在房屋交接時，原業主需要提交交接日期最後壹個月的有線電視費收訖證明和有線電視證明。
6、維修基金結算
根據相關規定，房屋過戶時，維修基金賬戶內的剩余款項不予退還，原業主繳納的剩余款項由物業管理企業出具證明，可憑住宅維修基金結算交割單向買受人收取，維修基金的人更名為買受人。
7、附屬設施驗收良好。
壹般來說，買受人在交付房屋時會對房屋的附屬設施、設備、裝飾和贈送的家電、家具進行驗收。賣方應該按照合同履行他的義務。
8、戶口遷移很重要。
二手房買賣時，除房屋交接、權利轉移外，原業主戶口未及時遷出，是導致糾紛的諸多因素之壹，也是容易危及購房者利益的糾紛。因此，買家可以在交房日前壹天到相關部門查詢原業主戶口是否已遷出。如果交房後才能將原業主戶口遷出，雙方需要就此問題做出明確約定。