不少購房者購房後被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣壹項費用，多數業主表示非常陌生。那麽神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎麽算呢?什麽樣的情況下能提取使用呢?
壹、房屋維修基金是什麽？
維修基金又稱“公***維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公***部位和***用設施、設備的維修養護事項而繳納壹定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統壹管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主***同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
二、南寧房屋維修基金應該繳納多少？
（壹）未配置電梯的物業，業主每平方米建築面積交存的首期物業專項維修資金數額為南寧上年度物業建築安裝工程每平方米造價的5%。
（二）已配置電梯的物業，業主每平方米建築面積交存的首期物業專項維修資金數額為南寧上年度物業建築安裝工程每平方米造價的7%。
業主每平方米建築面積應交存的首期物業專項維修資金的具體數額由市房產主管部門定期公布。目前，南寧市專項維修基金按照面積繳納，55元/平方米——77元/平方米左右。
三、南寧市民繳納維修基金的具體程序
（壹）業主向管理機構提交物業專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權證、業主的身份證明等材料後，領取物業專項維修資金交存通知單；
（二）業主憑物業專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業專項維修資金交款憑證；
（三）業主憑物業專項維修資金交款憑證到管理機構領取票據。
四、二手房交易時，房屋維修基金是否要過戶？
二手房交易時，也要註意房屋維修基金的過戶。房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續。原業主未交存首期物業專項維修資金，業主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協商足額交存。
五、維修基金的使用條件
維修基金的使用條件有三點，分別是：1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公***部位、***用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用。（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於壹個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於壹個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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