目前在17的壹級銀行中，首套房貸利率比央行發布的基準利率上浮5%-10%，已經成為主流。比如工行首套房貸利率由10%下調至5%，中行首套房貸利率由10%下調至5.5%。比如招商銀行、興業銀行等商業銀行的首套房貸利率也有小幅下調。
貸款購買法，；
1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
廣州買房貸款有哪些途徑？
貸款買房主要有三種方式:
1，住房公積金貸款:住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低。
2.個人住房商業貸款:又稱銀行按揭貸款。貸款銀行存款余額不得低於購房所需資金的30%，並作為購房首付款。
3.個人住房組合貸款:又稱合並貸款，通過公積金貸款發放。購房款超過上限後，不足部分必須向銀行申請住房商業貸款。組合貸款利率比較適中，貸款額度比較大，所以受到很多貸款人的青睞。
廣州哪家銀行房貸好？
按揭貸款，最好的銀行是招商銀行，建設銀行，農業銀行。
1.招商銀行個人消費貸款產品特點:可根據客戶需求分時段發放。
每筆貸款的金額不得超過批準的貸款金額，每筆貸款的貸款期限相同，還款方式相同。
2.建行個人消費貸款產品的特點:貸款額度高，消費用途廣，貸款利率低。其快e貸產品的貸款利率僅為7.6%左右。
建行的貸款很全面。我們不僅可以貸款買房，還可以買房裝修。壹手房貸款和二手房貸款我們都可以辦理。我們還可以辦理公積金貸款和個人住房貸款。我們可以向購買商品房和購買經濟適用房的個人提供貸款。所以建行在生活上給人們提供了太多的便利。
3.農業銀行是打造房貸品牌的金鑰匙。
推出了很多信用品牌，服務行業好，還款方式靈活，所以很受人們歡迎。同時在房貸業務上也在不斷創新。不久前，中國農業銀行與權威房貸機構合作，推出快速貸款，掀起了壹股快速浪潮。
4.工行個人消費貸款產品特點:個人綜合消費貸款消費用途廣泛，貸款金額高，貸款期限長。
工商壹直走低調路線，但其實實力不可小覷。近年來，他們的商品住房抵押貸款、個人住房組合貸款和企業短期貸款等產品受到了公眾的關註。
5.興業銀行個人消費貸款產品特點:個人綜合消費額度最長授信期限可達10年。
額度在信用期內重復使用，使用的額度在貸款償還後可以收回。擔保方式多種多樣，如質押、抵押、抵押加保證、保證或信用。貸款可用於出國留學、房屋裝修、旅遊、大額耐用消費品消費或其他個人或家庭需求。
擴展數據
1，盡量選擇工資卡。銀行流水是放貸最重要的考核指標之壹。如果妳的工資卡就是妳的房貸卡，那麽銀行不僅可以通過妳的收入更好的了解妳的財務狀況，還可以省去我們轉賬的麻煩。
除此之外，我們還會經常用工資卡上的錢去買壹些基金和銀行賣的自賣理財產品。既然妳為銀行做了業務，銀行自然不會“虧待妳”，也壹定會“方便”其客戶放款。
2.選擇與開發商合作的銀行。壹般買房時，銷售經理會推薦壹家銀行作為妳的還款銀行，而這些銀行都是和開發商合作的銀行。所以如果選擇這些銀行，審批貸款基本沒有問題，而且往往更快。如前所述，和開發商合作的銀行也想盡快還款。
廣州住房貸款條件
個人購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。申請個人住房貸款時，必須提供貸款。在廣州，個人貸款買房需要滿足哪些條件？1.具有廣州本地常住戶口或在廣州有穩定住所，購買社保；2.借款人有合法穩定的收入來源，抵押房屋月還款額不超過月收入的50%；3.借款人有能力支付不低於房屋總價值30%的首付款；4.借款人信用良好，近期無不良信用記錄；5.當地銀行對借款人的其他要求。二、廣州個人貸款買房準備材料有哪些？申請廣州個人貸款買房，需要準備以下材料:1，證明已經支付全部或部分首付；2.借款人還款能力證明3。購買二手房的合同、協議或意向書原件及復印件；3.借款人合法有效的身份證件:居民身份證、戶口簿、軍官證或其他有效的居住證；；4.借款人及/或配偶有權查詢中國人民銀行個人征信系統的授權文件；5、承租物業須提供租賃權益變動證明；6.借款人本人名下的中國銀行活期存折復印件供出資；7、交易房屋的《房地產價值評估報告》；8.貸款人要求的其他證明文件或資料；三、廣州個人貸款買房壹般有哪些途徑？個人貸款可以分為以下三種方式。1.個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金向商業銀行委托發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。那麽，廣州公積金貸款買房需要具備哪些條件呢？(1)具有有效居民身份證和完全民事行為能力；(2)廣州市常住戶口，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月)；非廣州市常住戶口，申請住房公積金貸款時連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月)；(3)有購房合同；(4)購房首付款達到規定比例；(5)所購房屋可用於抵押；(六)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(7)符合廣州住房公積金管理中心和受委托銀行規定的其他條件。需要提交的材料包括:(1)個人住房公積金貸款申請表(系統打印)；(2)居民身份證、戶口簿等有效證件(原件，復印件2份)；(3)婚姻狀況證明(原件，復印件2份)；(4)購房合同、首次購房發票或收據、定金收據(附原件和2份復印件)；(5)收入證明及抵押賬戶(借款人提供的抵押賬戶必須是用18身份證開立的當地銀行賬戶，原件及復印件兩份)；(6)收款賬戶(原件和2份復印件)；(7)個人名下不動產登記查詢證明及個人信用報告(原件)；(八)承辦銀行要求的其他文件和資料；辦理流程:(1)向承辦銀行申請貸款；(2)銀行接收信息並進行初步審批；(3)中央批準；(4)生成合同，辦理抵押，掃描抵押信息；(五)銀行規模的審批；(6)審批中心規模和財務審計；(7)銀行放款，歸還放款數據；2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣。建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房保證貸款。3.個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。四、廣州個人貸款申請流程1，提供咨詢，受理申請，貸前調查；2.貸款審批；3.貸款發放；4.貸款回收；