1.壹般來說，物業費主要包括以下幾個部分:
1，物業管理區域綠化維護費用；
2、物業管理區域保潔費用；
3、物業管理區域的秩序維護費用；
4.辦公費用；
5.物業的設施設備和部位的日常運行維護費用；
6.物業管理企業的固定資產折舊；
7.物業的設施設備、零部件和公眾責任保險費用；
二、物業費不包括什麽？
1，住宅內部設施設備維護費
也就是說，如果妳家的燈壞了，水龍頭壞了，馬桶堵了等等。，小區物業不會管，因為不在他們管，而且就算小區物業給妳提供了這些維修服務，他們也可以收費。
2.因建築質量引起的各種問題所產生的費用。
比如滲水、漏水、裂縫等。，也不歸小區物業管，但小區物業有義務為妳向開發商反映，並聯系開發商為妳維修。維修期內出現此類問題由開發商負責，維修期外可申請維修資金進行維修。
3.小區業主使用的設施設備的大、中修費用和主要部件的更新改造費用。
小區業主使用的設施設備的大、中修及主要部件的更換、改造費用不計入物業費，但可以申請維修資金解決。
三、物業費訴訟時效的四個核心要點
1.2017 10 1起，收取物業費的訴訟時效由2年改為3年，並註意住宅物業收取物業費的訴訟時效；
2.業主未交物業費，需要物業公司書面催告，沒有書面催告，法院不予支持；
3.書面催告後需要保留證據的；
4.書面催告後，訴訟時效期間重新計算。：
物業服務收費管理辦法
第七條物業服務收費實行政府指導價的，由有定價權的人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業管理服務水平標準等因素制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標準由業主和物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。屬於市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。