在購買房屋時，除了購房款和維修基金之外，購房者還需要繳納壹定的物業費，於是許多人將維修基金和物業費混為壹談，為您總結出以下幾點兩者的區別：
1、用途不同：維修基金的使用範圍包括住宅主體承重結構部位(例如內外承重墻、梁、樓板、屋頂等)以及門廳、樓梯間、走廊通道等公用設備設施的大修、更新、改造，側重功能性;而物業費則主要用來支付清潔衛生費用、綠化養護費用、***用設備設施的日常維護，側重美觀性。
2、所有者不同：維修基金所有者是全體業主，在購房時壹次性繳納;而物業費根據不同物業公司規定實行每月或每年繳納，所有者是物業公司;
3、使用條件不同：由於維修基金是屬於全體業主，因此使用時需要有三分之二的業主同意才行;而物業費歸屬於物業公司，不需要經過業主同意即可使用。
那麽我們怎麽計算維修基金是多少呢?金基窩表示，維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際情況決定，通常標準是高層(含帶電梯的多層)90元每平方米、多層(含別墅)50元每平方米。
按照法律依據：
《物權法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主***同所有。壹般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統壹監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之後，業主戶數和建築面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
根據《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。《民法典》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主***同所有。壹般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統壹監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之後，業主戶數和建築面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。