在“金融16條”(《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》)正式發布之際，多個銀企合作紛至沓來，積極支持房地產企業正常融資需求，助力房地產融資平穩運行。
截至目前，工、農、中、交、郵儲5家國股行均有合作敲定，其中既包括房地產開發貸款、個人住房貸款等涉房類信貸服務，同時也將提供債券承銷與投資、保函、供應鏈融資等多元化融資服務。據統計，已披露的授信意向額度合計為9250億元。
業內人士表示，銀企合作深化是落實“三穩”“三保”政策要求的具體體現，也是“金融16條”與全國性商業銀行信貸工作座談會會議精神的進壹步落實。銀行業對相關房企的資金支持，既有望緩解現金流壓力，也有助於提升投資意願，對穩樓市有著積極作用。
多家大行授予信貸額度累計已達9250億
11月23日上午，交行與美的置業控股、萬科集團相繼簽署全面戰略合作協議，將分別為兩家房企提供200億元、1000億元意向性綜合授信額度，以及房地產開發貸款、並購貸款、債券投資等多元化融資服務。
農行壹舉簽下5單戰略合作，對象分別是中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團，雙方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、並購貸款、債券承銷與投資等業務方面，建立長期穩定的合作關系。
除交行、農行外，萬科集團也在同日迎來第三家合作銀行。據中行官微顯示，將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、並購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位合作。
在11月24日，工行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元，圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目並購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。
另據財聯社記者報道，碧桂園繼獲郵儲銀行500億元意向性授信額度後，今日還將與工行、中行簽約。知情人士透露，三家國有大行給予碧桂園總授信額度將超千億元。
“各大行密集對重點房企進行授信，動作大、信號意義強，充分體現了商業銀行積極落實‘金融16條’政策的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前國有大行在穩樓市方面承擔了非常大的責任，是後續房地產金融市場的重要供給端，對於進壹步改善房企資金狀況有積極作用。
房企資金流有望改善預計或有更多銀行跟進
自今年年初以來，銀企合作更趨緊密。在2月份，房地產項目並購領域受到了銀行業的積極響應，包括招商銀行、浦發銀行、平安銀行、興業銀行等先後提供了並購融資支持，方式包括並購主題債券、並購貸款、並購基金、資產證券化等。
從合作內容來看，近期的多個銀企合作迎來了全面升級，不單單局限於年初時的並購融資領域，更進壹步覆蓋了多元化融資服務，並有意向單個房企合作對象提供百億規模的授信額度。
滿足房地產行業的合理融資需求是穩樓市的重中之重。“金融16條”的首條內容便是“穩定房地產開發貸款投放”，鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。
業內人士分析稱，此類融資工作更多是采取融資授信、簽署戰略協議的方式進行，具有非常好的導向，其對於房企開發端、銷售端、經營端等都會產生較好的資金補給。
“全國性商業銀行要增強責任擔當，發揮‘頭雁’作用，保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建築企業貸款投放。預計後續還有更多銀行跟進，行業的資金壓力將會有所改善。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對財聯社記者表示。
壹位券商房地產行業分析師認為，預計後續將有更多央國企和優質民營房企獲得各大銀行的授信。“其中，銀行授信的提取是和房企業務體量是同步的，且保函置換和保交樓借款等也會占用授信額度，新增授信能壹定程度緩解房企的現金流壓力，而房企未來的持續拿地發展仍然要靠自身經營性現金流的支撐”。他分析稱。
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