1、央行今天繼續拒絕降息，這意味已經連續3個月沒有降息了。
2、周六預言的股市風格轉換，今天開始了。到中午收盤，上證指數大漲了84點。
3、國務院辦公廳印發《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》的消息，7月20日由新華社正式發布。這意味著，壹個將對樓市影響深遠的新戰略落地了。
推進城鎮老舊小區（2000年之前建成的）改造，是這壹輪穩增長、保就業的重要舉措，我此前形容為“樓市的壹劑中藥”，它將對樓市的利益格局產生重大影響。
我先給出結論，然後分析。
第壹，這意味著未來“拆除重建式”的舊改、棚改將被控制總量，對老舊小區的主流處理方式是不拆除的改造提升。希望通過舊改、棚改壹夜暴富的人，很大壹部分要失望了。
第二，既然拆除重建式的舊改、棚改總量減少了，貨幣舊改、棚改的總量也會減少，地方政府暴力拉升房價的機會少了，樓市有條件走慢牛。
第三，2019年，國家還修訂了《土地管理法》（2020年1月1日施行）授予了省級政府更大的土地審批權，甚至把永久基本農田轉為建設用地的審批權授權給了北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶等省級政府做試點，還允許跨省交易“耕地保護指標”。
這意味著，有顯著人口增量的大城市，可以有更多的新增建設用地。這跟“老舊小區改造提升”壹起，降低了開發商主導的舊改、棚改成功的幾率，也降低了其商業價值和必要性。吃舊改、棚改飯的開發商，將面臨新挑戰。
第四，由於政府在城市老舊小區上采取了“保守療法”，城市將更能留住鄉愁，老街坊的深情厚誼將更能得到維持，城市將更有人情味。依附在老舊小區的很多老字號，也更容易得到保留。
上面這張照片，昨天出現在很多深圳人的朋友圈裏。據網友爆料，這是位於深圳市南山區的桃苑公寓，部分住戶掛出的條幅是“我要棚改”。
我們都知道。所謂“棚改”是“棚戶區改造”的簡稱，這棟樓怎麽看也不像是棚戶區。從貝殼找房上的資料看，這個小區建成於1993年，目前二手房成交價不到7萬元（部分戶型報價超過8.5萬），這個價格在南山區算是比較低的。
業主之所以希望棚改，無非是兩個原因：第壹，通過拆除重建可以讓戶型變得更時尚，樓齡變短，二手房的價格會大幅躍升；第二，棚改帶有公益性、緊急性，不需要100%的人同意，更容易獲得通過。
所以妳會發現壹個很好玩的現象：在拆遷戶利益保障不太好的時代，大家怕舊改、棚改；而現在，很多業主哭著喊著要求舊改、棚改，因為自己的身家可以大幅提升。
2016年“房災”（很多城市1年左右房價接近翻倍）裏，貨幣棚改就是最大的推手。國家當時的政策鼓勵這樣做——通過三大政策銀行發放了很多來自PSL（抵押補充貸款）的低息資金給地方，地方政府征收壹些小區，但暫不建設新房，而是給原來業主發現金，讓他們去買房子。
對於壹個城市來說：住房突然減少了，錢突然增加了。壹幫貨幣棚改的業主拿著現金買房子，房價馬上飆升，去庫存就這樣完成了。但副作用十分明顯：房價上漲太快了。
吸取了2016年到2017年的教訓，高層這次換了壹個打法：同樣是拉動經濟，不用貨幣棚改、貨幣舊改等方式了，而是提升、改造老小區。
說白了，就是不拆房子，只提升小區品質。
比如有條件的加建壹個多層車庫，沒有電梯的加建電梯，或者增加社康中心、托幼托老中心，建設社區食堂、托幼托老機構等等。當然，還包括粉刷外立面，美化樓道等公***空間等。
據官方統計，符合“建成於2000年以前+公***設施落後+居民改造意願強烈”的小區，全國壹***有17萬個，涉及到的居民大概有3000多萬戶，上億的居民。至於住房總面積，大概在30億平方米左右。
改造、提升老小區的工作，之前也在做，但規模沒有這麽大，沒有正兒八經地當做拉動經濟的手段。在2019年各地改造城鎮老舊小區1.9萬個，涉及居民352萬戶。
而到了今年，國家要求翻倍，也就是要2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。
簡單測算壹下，假設每戶1萬元左右的提升資金，全年就是700億的投資總量。如果2萬元的提升資金，全年就是1400億的投資總量。
錢從哪裏來？無法是財政投入、企業投入和居民自籌。其中企業投入的，顯然要求有回報，主要體現在水電煤氣設施更新、加建的多層停車庫、托幼托老中心、便利店、食堂、郵政快遞設施等盈利項目上。其他的公益性質的，只能是財政拿壹部分、維修基金出壹部分、居民自己出壹部分（估計會在住房公積金上給與支持政策）。
此外，還會有壹系列的配套政策，比如減免稅。之前在壹些地方，加建電梯的樓房還可以更新不動產證，給予增加壹定的面積，以增加業主參與的積極性。
總之，只要政府想辦這件事，壹定可以有很多辦法。國家的計劃是，在“十四五”結束的時候（2025年），完成全國17萬個老舊小區的提升改造。
應該說，這是壹個德政，不僅有利於穩定房價（避免過分刺激），還可以保留城市的老小區、老建築、老鄰裏關系和商業老字號，會受到老年人的歡迎。
老年人的需求，跟年輕人不同。比如劉邦當了皇帝，希望接自己父親（太上皇）到京城宮殿裏生活，老人的要求就是：妳把咱們老家那個鎮子整體搬過來。於是劉邦在長安城的新豐完全復制了壹個家鄉村鎮，把鄰居甚至鄰居家養的雞鴨鵝都搬遷到首都，結果太上皇非常高興。
所以中央下發的這個文件，最大的影響是：妳希望通過拆遷、棚改壹夜暴富，以後難度越來越大。所以，如果有舊改、棚改的機會，壹定要珍惜，如果浪費了短期內就未必有了。
這對於“博舊改”、“賭棚改”的投資者來說，也是壹個壞消息，弄不好就砸在裏面了。想翻身，恐怕要壹代人的時間了。