商貸和公積金貸款的區別，其實就是商貸剩余未還貸款和申請商貸金額的區別。
客戶必須在成功申請人轉公後還清差額(必須以自有資金存入貸款銀行開立的存款賬戶結算)，並辦理相關擔保手續，貸款才會成功獲批。還需要註意的是，申請的商對公貸款額度必須在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和商業貸款原始余額以內，才能受理商對公貸款業務。當然，有些地區會要求職工用自籌資金提前還清經營貸款，並在職工申請經營貸款並經公積金管理中心批準後辦理擔保手續，再由中心發放經營貸款。由於不同地區規定可能不同，不清楚的客戶建議直接致電當地住房公積金管理中心工作人員(全國統壹熱線為12329)。
公積金貸款只能由繳納公積金的人申請，商業貸款面向大眾。
申請住房公積金貸款需要什麽條件？
1.具有本市常住戶口或有效居住證。
二、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金時間不少於2年。
三、自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)。
四、有穩定的工作和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力。
五、簽訂購買住房的合同或協議。
6.符合委托人和受托人規定的其他條件。
貸款(電子借據信用貸款)簡單理解為帶息借錢。貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
公積金五年貸款50萬和商業貸款有什麽區別？
商業貸款和公積金利率不同。通常情況下，公積金貸款的利率低於商業貸款。所以需要了解兩種貸款模式的利息差距，至少是具體的利率，然後在相同的貸款金額、期限、選擇的還款方式下進行計算。
1.公積金貸款利率:按公積金貸款利率執行，5年以下2.75%；5年及以上為3.25%，為首套房。二套房通常按照首套房利率1.1倍執行。
2.商業貸款利率:此處僅指新增貸款，利率按上月同期LPR基點定價。其中，LPR為浮動利率，由中國人民銀行授權的全國銀行間同業拆借中心於每月20日公布。2022年7月20日，1年的LPR為3.7%，5年及以上為4.45%。
假設貸款30年還清，如果公積金貸款利率為3.25%，商業貸款利率為4.45%，兩者利息差為1.20%，利息差就這麽多:
1，平均資金:純商業貸款利息合計334677.08元，公積金貸款利息合計244427.08元，利息差90250元。
2.等額本息:純商業貸款利息合計406693.77元，公積金貸款利息合計283765438元+0.37元，利息差65438元+023322.4元。
以上是“商業貸款和公積金貸款的區別是多少”的相關介紹，希望對大家有所幫助。
商業貸款和公積金貸款的區別有多大？
公積金和商業貸款的利率差是6.55%和4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率為4.9%；而且壹般會漲10% ~ 30%；公積金貸款利率3.25%，壹般不上浮。
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第壹，公積金貸款和商業貸款利率的差別
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款利率普遍上浮10%。二套房定義為由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)確定按揭貸款套數，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按揭貸款的第二套房。
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行對首套房貸利率進行了不同程度的調整。融360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上浮10%-30%。
公積金貸款和商業貸款哪個劃算？
貸款利率不同，公積金5年以上貸款利率為3.25%，導致總利息較低。商業貸款，利率4.9%，貸款總利息比較高，不打折。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，總貸款利息相對適中。貸款額度不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存年限和余額限制。
此外，政策還規定了公積金最高可貸額度；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，無不良信用記錄，還款能力強。只要是買房，無論是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以使用商業貸款。使用公積金貸款也需要良好的個人信用。
此外，還有壹項要求是，個人公積金賬戶必須在貸款之日起前六個月內連續足額繳存。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用於公積金貸款。
商業貸款和公積金貸款的區別有多大？
相差2.05%。商業貸款基準利率為4.9%；而且壹般會漲10% ~ 30%；公積金貸款利率為3.25%，壹般不隨不同貸款利率浮動。公積金5年以上貸款利率為3.25%，導致總利息較低。商業貸款，利率4.9%，貸款總利息比較高，不打折。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，總貸款利息相對適中。貸款額度不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存年限和余額限制。此外，政策還規定了公積金最高可貸額度；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，無不良信用記錄，還款能力強。只要是買房，無論是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以使用商業貸款。使用公積金貸款也需要良好的個人信用。
具體到公積金貸款額度如何確定？
1.借款人與* * *同壹借款人的住房公積金賬戶余額為15倍。
2.借款人公積金基數(2022年平均六個月)12貸款期限60%借款人連續繳存時間系數。公積金月繳存基數=月繳存額/月繳存比例(濟南公司月繳存比例壹般在10%-24%之間)。借款人連續繳存時間系數:繳存公積金時間半年以上不滿1年，時間系數0.3以上1年不滿3年，時間系數0.4以上3年不滿5年。時間系數大於0.6 5年或小於7年，時間系數大於0.8 7年，時間系數為1。這兩種算法的最高金額就是最終貸款金額。如果以上兩種算法的結果都不超過65438+萬，最低可以貸款65438+萬。那是不是說我交了壹個月公積金就可以用65438+萬的公積金貸款了？不完全是。
申請公積金貸款的條件:
1.申請貸款人正常繳納2022年6個月公積金。
2.申請貸款時公積金賬戶的正常繳存狀態。
3.借款人和還款夥伴名下均無未償還的公積金貸款。
4.借款人基於家庭有良好的信用報告。
5.借款人和* * *借款人名下，家庭單位內只有壹套非公積金貸款住房或無房。借款人已婚，夫妻只有壹方正常繳存公積金的，夫妻只能貸30萬元；夫妻雙方都有公積金，在計算金額時需要選擇相同的計算方法，貸款年限按主借款人計算。
2022年濟南有654.38+0.5萬的房子，首付30%，首付50萬(為了好算，按50萬算)，貸款金額654.38+0萬。按照正常商業貸款利率，貸款30年，月供576030年。(利息1.07萬~)同樣的房子1.5萬，首付50萬，貸款金額1.00萬。如果選擇組合貸款，60萬公積金做40萬商業貸款，月供4910，30年總還款1.77萬。同樣貸款30年，貸款總額654.38+0萬。只是因為貸款方式的不同，純商業貸款和組合貸款的月差是850元，壹年654.38+00.200元，30年30萬元。
公積金和商業貸款的區別有多大？
貸款利率:
商業貸款基準利率6.15%，5年以上公積金貸款利率4.25%。
貸款份額:
同樣的房子，如果首筆商業貸款可以七成，那麽首筆純公積金貸款可以八成。
貸款流程:
商業貸款辦理過戶前要審查，公積金貸款辦理過戶後要審查。
標記時間:
商貸大概20個工作日，公積金貸款大概40個工作日，商貸比公積金貸款快。
貸款來源:
商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款組織籌集的社會公共資金，而公積金住房貸款是公積金歸集者繳納的資金。
利用人群:
商業按揭向所有符合條件的公眾開放，而公積金貸款只向公積金支付者開放。
利息的使用:
商業按揭的利息是商業行為的剩余，屬於相關投資者，而公積金的利息是政策和規則有用的，只能用於保障房建設。
審查組織:
商業房貸首先是銀行審批，由銀行做決定；公積金抵押需要公積金管理中心審核，由公積金管理中心做出決定。銀行只執行組織。
公積金是幹什麽用的？
公積金實際上是單位和個人共同繳納的“蓄水池”。這個大資金池就是沈澱資金，幫助大家壹起買房。妳可以理解為大眾* * *會拿出壹部分錢來積累作為儲蓄，讓大家在買房的時候用上便宜的房貸。
其實這也是普通人能接觸到的最便宜的貸款基金。壹定要利用好自己的公積金貸款機會。
公積金貸款期限壹般不超過30年，貸款期限與申請貸款時申請人年齡之和不超過70年，也就是說40歲之前的貸款基本可以申請最長期限。當然，最終的額度和期限還是要經過銀行櫃臺的審批。
公積金主要有兩種用途，壹是公積金貸款業務，二是提取和使用。
公積金貸款利率:
公積金貸款利率約為商業貸款的60%。同樣的錢，30年可以省下壹輛寶馬5系。
就算手頭有足夠的現金買房，還是可以辦公積金貸款的。拿現金理財，只要收益率高於貸款利率3.25%，就是純利潤。
所以公積金貸款是壹項非常重要的隱形福利。這也是為什麽有些人寧願少交，去有公積金繳存的單位上班的原因。