壹、公積金貸款家庭首套房貸幾成履行利率是多少2套房貸是幾成履行利率...
公積金貸款最高30萬，年利率4.5
二、公積金利息多少？
目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都壹樣。
商業貸款：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至壹年（含）6%；③壹至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率壹般在基準利率與85折之間。
三、再添壹城！多地下調首套個人住房公積金貸款利率
首套個人住房公積金貸款利率下調再添壹城。“重慶公積金中心”微信號11日發布通知，2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。具體來看，重慶公積金貸款新政規定，2022年10月1日起發放的首套個人住房公積金貸款:執行調整後的利率，即五年以下(含五年)個人住房公積金貸款利率2.6%;五年以上個人住房公積金貸款利率3.1%。2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款:貸款期限在壹年以內(含壹年)的，仍執行原合同利率;貸款期限在壹年以上的，2023年1月1日前仍執行原合同利率，從2023年1月1日起開始執行調整後的利率3.1%。根據通知，重慶第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別為3.025%和3.575%。進入10月份，已多地發布關於下調首套個人住房公積金貸款利率的通知。據不完全統計，北京、杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、成都、瀘州、襄陽、宜昌、黃石、荊州、隨州、恩施州、仙桃、天門、南昌、哈爾濱、合肥、馬鞍山以及海南省全省等，此前已發布相關的利率調整信息。多地住房公積金管理中心均表示，對於今年10月1日(含)以後發放的首套個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行;對於10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整後的新利率執行。對於各地普遍下調首套個人住房公積金貸款利率，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次各地住房公積金政策的調整工作，總體上不屬於各地壹城壹策的操作，更多體現為央行新政後，各地積極發文響應和傳達。從各地的角度看，基於全國統壹的公積金利率下調和各地公積金提高額度、壹人購房全家幫、商轉公等操作，客觀上有助於進壹步增強公積金對購房方面的吸引力，也有助於提振四季度的交易行情。9月30日晚間，央行公告稱，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。對於央行此舉，前海開源基金首席經濟學家楊德龍表示，央行下調首套個人住房公積金貸款利率，主要是為了房地產市場銷售，同時也有利於滿足首套房的剛需。對於房地產板塊有壹定的利好作用，這也釋放出壹個經濟的積極信號，因為房地產是重要的經濟支柱產業，釋放房地產利好政策有利於經濟復蘇。9月底，財政部、稅務總局公告，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。央行、銀保監會也通知，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。嚴躍進表示，近期的穩樓市大招，對於四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。
四、多地穩樓市新政利好合理需求，政策“紅線”仍在
4月12日，南心確認，從當日起，外市六合區限制購買壹套住房，憑借戶口本、身份證，已婚家庭攜帶結婚證等證明，即可前往當地開具購房證明。也即，六合區正
南京市溧水區也推出了同樣的政策。至此，南京市已有兩個區的購房資格向外地戶籍放開。
4月11日，蘇州也對限購和限售政策同時進行了調整。其中，二手房限售期家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市範圍內申請購買首套住連續繳滿24個月改為累計24個月。
在壹城壹策的思路下，策進行調整。其中，以限購、限售為代表的“五限”政現出政策對需求端的支持。
房地限購、限貸、限售目前最嚴格的限制性購房政策，“五限”疊加也被認為是上壹輪樓市調控的重要標誌。分析人士認為，“調控政策對需求從抑制到支持的微妙轉向。但與此同時，為防止市場過熱，政策“紅
強二線城市出手
南京、蘇州兩地對樓市政策的調整，是近期多地優化樓市環境的縮影。據不完全統計，2022年已有接近70個城市發布出臺穩樓市新政。僅4月以來，就有近10城推出了不同力度的穩定房地產市場政策。
從政策內容上，主要表現為降低最低首付比例、下調房貸利款額度、加大人才引進力度
其中，對限購、限售政策的調整，也已有先例。3月末，福州就曾出家庭(含港澳臺)在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買壹套福州五城區144平
限售政策方面，哈爾濱在3月底取消了執行了近四年的主城個取消限售政策的省會城市。
在此之前，山東省濟寧市取消了對二手房“限售”的限制；青島市即墨區也將新房交易限年，二手房由5年改為2年。4月1日，衢州出臺通知優化限購、限售政策，成為今年全國首個同時取消限
“南京、蘇州調整意義在於，其意味著對樓市限制性政策的調整，已經延伸到強二線城市。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道表示，此前進行過類似調整的鄭州、哈爾要屬於二線或弱二線城市之列。
除對限購、限售政策的調整外，限貸政策也隨著信貸政策的調整而有所寬松。近期，多個城市下調最低首付比例，上調公積金貸款額度，鄭州、蘭州等城市則取消“認房又認貸”，都被認為是對限貸政策的合理化調整。
限價方面，多家房企人士向21世紀經濟報道表示，今年以來，熱點城市普遍放松了對新房預售價格的管控，但由於購買力尚未完全恢復，價格的提升並未體現在交易層面。
至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有實質性的調整外，其余四項限制性政策都出現了壹定範圍的調整。
嚴躍進表示，始於2017年的這輪樓市調控中，“五限”疊加是最重要的代表性政策，也構成了我國最嚴格的限制性購房政策。“五限”的調整，也意味著對需求端的限制正在有條件地放松。
政策“紅線”仍在
調控政策轉向對需求的支持，早有端倪。去年12月召開的中央經濟工作會議指出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。此後，多個監管部門做出類似的表態，地方政府也陸續出臺相關的利好政策。
進入2022年，支持合理需求成為各地樓市政策中的主旋律之壹。其中，除剛性需求外，改善性需求也迎來利好。近期備受關註的鼓勵老年人投親養老、取消“認房又認貸”、二孩和三孩家庭放松限購等措施，均是著眼於對改善性需求的支持。
嚴躍進指出，我國仍然處於城市快速發展的階段，住房需求比較旺盛。但從需求分層的角度看，部分大城市已經進入改善性需求為主的階段。這些需求的滿足，對穩定樓市意義重大。
從市場走勢來看，由於各種原因，這些政策的起效尚需時日。
3月1日，鄭州市發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，在支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等五個方面，推出19條措施穩定樓市。因支持力度較大，鄭州還曾被稱為“第壹個降低改善需求貸款門檻的城市”。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，政策出臺後，鄭州新房訪客量增加，特別是核心優質項目去化有所好轉。據初步統計，3月各周度成交規模有所提升，在2月低基數下，3月周均成交面積較2月周均成交面積增長五成左右，但相比於去年年中的水平，成交規模尚有壹定距離。
另外，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年3月，鄭州新建住宅價格環比下跌0.27%，二手住宅價格環比上漲0.06%。“政策明顯顯效尚需時間。”陳文靜表示。
陳文靜指出，調整“五限”政策，並推出優化樓市環境的相關措施，將是未來壹段時間裏樓市調控的主要方向。但樓市走向受多重因素影響，在當前的形勢下，市場的恢復節奏恐怕不會太快。
盡管如此，面對政策調整有可能帶來的市場過度反彈，已有警惕的聲音出現。4月11日，《經濟日報》刊文指出，教育部日前發布的做好普通中小學招生入學工作的通知明確，教育資源相對均衡的地方，鼓勵逐步實行單校劃片；教育資源不夠均衡的地方，積極穩妥推進多校劃片。壹些市場人士據此認為，學區房價格將迎來新壹輪上漲。
文章表示，這種看法值得警惕。遏制學區房亂象，並不是權宜之計，需久久為功，防止炒作學區房之風卷土重來。
嚴躍進認為，這也反映出樓市政策仍然有“紅線”存在。來自於學區房、高價地等重點領域的信號，都可能成為觸發“紅線”的警報。在合理需求逐漸釋放、市場回暖的背景下，以鼓勵需求為名，試圖突破“紅線”的行為仍將受到限制。