什麽是房屋維修基金？新房維修基金怎麽算？求解答

編者按:購買新房，辦理產權證時不需要繳納房屋維修基金。房屋維修基金是壹種怎樣的基金？具體怎麽算，邊肖會為妳詳細講解。房屋維修基金是指住宅建築公共部位和設施設備的維修基金。本金由出售單位和購買單位共同籌集，所有權歸支付方。利息用於住宅建築公共部位和設施設備的維修養護。利息不足時，由產權人分攤。維修基金屬於全體業主，應設立專門賬戶專項使用，並定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。房屋維修基金算法:1，新建商品房首期維修基金，房地產開發商按建築面積每平方米造價的3%-4%繳納；購房者按建築面積每平方米支付2%-3%的費用。壹般來說，對安裝電梯的住宅，房地產開發企業按建築面積每平方米支付成本價的4%；無電梯的房屋，房地產開發企業按建築面積每平方米造價的3%繳納。安裝電梯的房屋，購房人按建築面積每平方米支付成本價的3%；無電梯的房屋，購房人按建築面積每平方米支付成本價的2%。2.業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得動用。業主委員會成立後，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域內開立維修資金賬戶，用於保修期滿後住宅部位和設施的大修、更新和改造。3、維修基金應開設專用賬戶，應以壹個物業管理區域為單位，按每個住宅建賬，並單獨設每個住宅單元明細賬；壹套住宅有兩個或兩個以上門號的，應當按照門號設立賬戶，每個住宅單元的子賬戶應當分開。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得動用。業主委員會成立前的物業維修和更新不得使用維修基金，費用由房地產開發企業承擔[1]。業主委員會成立後，應當與城市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域內開立維修資金賬戶，用於保修期滿後住宅部位和設施的大修、更新和改造，不得挪作他用。相關閱讀:什麽是房屋維修基金？鄭州市房屋維修基金交存標準如何計算房屋維修基金如何申請使用商品房維修基金什麽是商品房維修基金(刪除)鞍山市房屋維修基金查詢方式及簡介