壹般來說，維修基金不可以退。只有住宅滅失情況下、***用設施設備保修期滿後的維修和更新，不得挪作他用、***用設施設備保修期滿後的維修和更新。專項用於住宅***用部位、改造，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主。
維修基金是業主在正式入住前壹次性繳納的，入住之後沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統壹保管，但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可。而物業費是業主入住社區之後按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬於物業公司，是物業公司對社區內的房屋建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。
房屋維修基金怎麽使用？
房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋***同部位、***用設備和物業管理區域公***設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。專項維修資金屬於業主所有，其籌集和使用必須經過專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意才可進行，物業單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設施等涉及到公***安全的***有設施設備需要維修改造，可走簡易程序。經質檢、消防等相關行政主管部門書面確認及業委會書面同意後，物業可以直接申請使用。
維修基金使用時間和條件1、專項修理基金足額歸集到位，修理項目契合修理基金運用範圍;2、***用、公***設備設備保修期限屆滿;3、涉及物管區域或整體業主的，現已業主大會書面贊同，並經專有有些占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主贊同等。 二、維修基金使用程序修理資金劃轉業主大會管理前，需求運用住所專項修理資金的，依照以下程序處理：1、物業管理公司依據修理和更新、改造項目提出運用主張;沒有物業管理公司的，由有關業主提出運用主張;2、住所專項修理資金列支範圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過運用主張;3、物業管理公司或許有關業主組織實施運用計劃;4、物業管理公司或許有關業主持有關資料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建造主管部門請求列支;5、建造主管部門審閱贊同後，向專戶管理銀行宣布劃轉住所專項修理資金的通告;6、專戶管理銀即將所需住所專項修理資金劃轉至修理單位。
法律依據：
《中華人民***和國住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。