合法。有產權證就是合法的。
壹樓帶花園的房子的好壞：
居住舒適型：
1、高層的壹樓，底下是地下車庫，幹燥方面，壹點問題也沒有。
2、壹樓有個三十多平的院子，朝西，采光通風是完全沒有問題。夏天很涼爽，院子外是大片的草地，地勢也比較高。就種菜來說，由於接地氣，又能接雨水，所以基本上需要自己澆水的時間不多。
3、窗戶下面就是漂亮的花草，重要的壹點就是消防條件極好，要是樓起火了，從院子裏壹翻就走了，處處都是逃生通道。
有苦說不出型：
1、壹樓光照不是很好，花園裏，只能種對日照時間要求不高的植物。
2、夏天的蚊子蒼蠅也是問題，蟲子、老鼠防不勝防，經常還有野貓睡在陽臺上，怪嚇人的。
3、夏天樹木茂盛，景觀好，但陽光又全部被擋住了；夜深人靜剛剛睡著，樓上住戶進單元門“啪”的壹聲讓人驚醒；剛剛種下的幾株花草，被從天而降的各種雜物砸爛，院子裏根本不敢晾衣服。
4、住壹樓，有地下車庫，盡管裝修時做了防水層，但是連下幾天雨地板上就開始冒水珠。墻面上因為滲水留下很多印跡，影響美觀，被子也潮濕，還有壹股黴味。
中肯型：
1、在安全上，心理會存在某種擔憂。因為畢竟是壹樓，而且全是大面積的落地窗，有業主用高高的木頭墻嚴嚴實實把自家花園圍了起來，從外向內望，壹絲光線也不透。還有壹些業主不僅圍起花園，還給通向花園的門、窗安上鐵門鐵窗防盜。從外面看，這戶人家像是被牢籠困住壹般。
2、難打理，有了花園，肯定要種上樹木、草坪，樹木還好壹些，草坪就麻煩了，妳剛種的時候是漂亮，但時間長了就要打理，不然就越長越長了。
3、住壹樓，用不到電梯，仍要交和其他業主相同的物業管理費、維修基金，還是有些虧。
4、有花園，肯定要增加裝修的費用，弄個草坪，加幾把漂亮的桌椅，再加遮陽傘什麽的，都是錢。另外，在花園活動下，吃個飯喝個茶什麽的，比較愜意，可來來往往的人往這邊看，總覺得怪怪的。
買帶花園的壹樓要考慮哪些？
帶花園的壹樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。
1、註意查看小區的總規劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關系到房屋的采光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。壹樓帶花園的單位並非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設壹個化糞池，只要樓房驗收合格，壹般都沒什麽問題。
2、另外，要註意這個花園壹般為開發商贈送，贈送的面積是不計入房產證的。按照物業法，凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬於全體業主的的公***財產，由物業按業主委員會授權管理。也就是說，其實壹樓花園的產權是屬於全體業主的。如果業主和妳打官司，要妳把花園讓出來做公***綠地，那麽，這場官司妳必輸無疑。但買壹樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。
3、要考慮物業好壞，比如，有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業主放心。小區嚴格人車分流，把對壹樓住戶的噪音汙染和灰塵汙染控制到低。為了解決壹樓潮濕的問題，物業將壹樓都墊高約1.5米，地下車庫也做了防潮層。物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠，保持小區公***環境的清潔。壹些小區還特意在單元門處貼上“嚴禁高空拋物”的標誌，提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。