房屋維修基金怎麽交？
1、商品房銷售，購房人與售房單位應簽訂相關維修基金繳納協議，購房人應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位(開發商)收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。
開發商與住宅專項維修資金無關，但開發商會收取房屋維修資金，之所以會收取這筆費用，是因為需要代理房產證。
2.購房者在與開發商簽訂購房合同時，如果是按揭貸款購房，基本都會在合同中約定由開發商代為辦理產權證。這是因為銀行在開發商為業主代理按揭貸款時，要求開發商承擔階段性擔保責任。在業主房產證未辦下來之前，開發商對業主承擔了擔保責任。
壹旦業主未能償還銀行貸款，銀行會直接從開發商的保證金中扣錢。因此，開發商為了盡快解除擔保責任，以代辦房產證為由，收取住宅專項維修資金。因為不交房屋專項維修資金就辦不了產權證。就像連鎖反應壹樣，開發商為了省去日後催交的麻煩，把繳納專項維修資金和契稅作為收樓的條件。
賣房需要註意什麽？
1.估價要註意:建議賣方在報價前去壹些大的中介公司了解市場，多咨詢專業人士或者多渠道了解市場走勢。根據自己的實際情況，加減後確定壹個合理的報價。提前報價的目的是為了在價格談判的過程中給自己留有余地。另外，第壹次報價壹般是試探性的價格，之後妳可以通過了解市場的反映，做好隨時調價的準備。
2.註意選擇中介，選擇有資質的大型房屋中介公司。選擇壹個可信的、有資質的中介公司是非常重要和必要的。是保證交易安全的前提。房地產中介的資質可以通過當地建委網站查詢。
3.簽協議的時候要註意，等各方面都準備好了，就可以和中介公司簽協議賣房了。簽訂協議時壹定要註意，產權證原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往會以方便代理為由，要求房主將房屋所有權證交給中介保管。這對賣家極為不利。