過程1:看建築
首先，購房者要去現場看房，重點看房源是否具備預售資質。在查驗該樓盤是否具備預售資格的過程中，重點是查驗商品房預售證明，如該樓盤是否無預售證在內部公開認購，預售證是否懸掛在售樓部顯眼處，預售證是否已過期等。房屋質量方面，建議去現場查看是否存在墻體開裂、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者要上網查詢開發商資質，查看所購房屋是否有抵押或查封情況。如果購買的房屋是房地產中介公司銷售的，妳要了解該公司是否具有房地產中介資質。
流程二:買房
首先，購房者要認真簽署認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立的合同。簽認購書往往會引發壹系列糾紛，具體體現在購房者想收回定金，開發商卻不壹定會退還。所以，為了避免太多麻煩，購房者可以在簽認購書之前，要求開發商看壹下正式合同的樣本，避免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容壹般包括:雙方的基本情況；房屋的基本情況(包括房屋的位置和面積)；價格計算；簽訂合同的期限。大家要看清楚內容是否違背了平等公平的原則。
最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到商品房預售許可證上指定的銀行監控賬戶，不要直接交給開發商或中介。房款可以壹次性支付，也可以分期支付，具體分期由雙方約定。比如買受人可以保留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房產證的時候支付。
流程三:正式簽約
采購合同文本的標準格式不可添加、刪除或更改。在簽訂購房合同時，消費者有權仔細考慮合同條款和細節，並在不滿意時要求變更。同時，買受人也要註意格式合同中需要填寫的空白處，知道如何填寫很多細節以保護自己的權益，並約定不符合條件應承擔的後果。
根據商品房買賣合同的格式文本，將合同中經常出現的以下6種“不公平條款”逐壹列舉。相比這種程序，消費者如果看到此舉，可以在合同上明確簽字。
1，列出商品房的情況
“買受人所購商品房的基本情況”是格式合同第三條的內容，消費者應註意空格部位填寫的條款，特別要列明自然樓層和幾米高度。
2.房屋面積估價方法
房屋的合同價格壹般按實際建築面積或使用面積計算。當面積發生變化時，應在合同中規定物業價格的變化和退房的條件。
3.交貨日期條款
因建設資金不足而延遲交房是常有的事。開發商為了逃避責任，往往在交房問題上做文章。第壹，只標明完工日期，沒有交付日期；二是發貨日期極其模糊；第三，既沒有完工日期，也沒有交付日期。購房人在簽訂購房合同時，必須明確規定交房日期為“X ×年×月×日”，同時註明開發商未按時交房應承擔的責任。
4.關於裝修、設備標準、基礎設施和公共設施的承諾。
現在很多房產糾紛都是貨不對板造成的。首先，把交房標準詳細寫進合同。雙方應在合同中使用明確的條款規範物業交付的標準，如贈送裝修、家用電器、櫥櫃等。，並應標明贈送的品牌和數量或加上“不低於樣板房標準”的字樣，避免使用某些開發商在銷售廣告中使用的高檔、豪華、進口等字眼。
其次，把計劃寫進合同。比如遊泳池和會所不允許對外經營，遊泳池的面積要寫清楚。特別要求開發商不得主動改變原規劃花園的用途，其他承諾的配套設施也要列出來。
5.關於產權登記
取得房產證是購房者最關心的事情。在簽訂合同時，建議購房者不要接受開發商類似的“規定時間內不能辦理房產證的，買受人不退房，只支付違約金”的約定。購房人最好在合同中約定，因開發商原因導致購房人不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書的，購房人有權退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，並賠償經濟損失。
6、保修責任
說到保修責任，買家最好在合同中註明“保修期不能少於法律規定的期限”。
當然，除了買房的過程，購房者需要考慮的因素還有很多，比如開發商和物業的口碑。對於很多人來說，買房無疑是人生的壹件大事。希望以上對買房流程的介紹能給妳壹些幫助。
(以上回答發布於2016-10-31。目前的購房政策請參考實際情況。)
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