答:維修基金是指住宅物業的業主向專用賬戶繳納壹定數額的資金，用於物業區域內公共部位和設施設備的維修，並授權業主委員會統壹管理和使用的基金。物業內的維修基金由業主籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權屬於全體業主。個人業主不得從銀行提取全部自有維修資金。維修基金是和具體的房屋結合在壹起的，它會隨著房屋的存在而存在或者失去，不會隨著具體的業主的變化而變化。當房屋因產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。
核算時，維修基金應計入管理費用。
分錄為:借:管理費。
貸款:銀行存款、庫存現金。
房地產增值稅流程？
答:壹、房地產銷售——簡易征稅:
1.預售階段，當月收到房款1.05萬元。
借方:銀行存款105
貸方:預付款105
2.預售階段，次月預繳增值稅。
借:應交稅費-簡易稅3105/(1+5%)*3%=3
貸款:銀行存款3
3.交割完成後，收入成本當月結轉。
借方:預收賬款105
貸款:主營業務收入100。
應交稅費-簡單計稅5105/(1+5%)*5%=5
4、交貨完成後，進行下月的納稅申報繳納稅款。
借:應交稅費-簡單計稅2
貸款:銀行存款2
二、房地產銷售-壹般稅:
1.預售階段，當月房款222萬元。
借:銀行存款222
貸:預收賬款222
2.采購材料、貨物、辦公用品時，按照取得的增值稅專用發票上註明的增值稅金額確認進項稅額。本月設計費1.06萬，進項稅6萬。
借:開發費用-前期工程費用-設計費100。
應交稅費-應交增值稅-進項稅額6
貸款:銀行存款106
3.預售階段，次月預繳增值稅。
借:應交稅費-預繳增值稅6222/(1+11%)* 3% = 6
貸款:銀行存款6
這個月的增值稅形成了免稅額，所以不需要進行賬務處理。
4、完工交割，當月結轉收入。
借:預收賬款222
貸款:主營業務收入200
應交稅金-應交增值稅-銷項稅額2222/(1+11%)* 11% = 22。
5.按實用建築面積法計算的銷售額允許抵扣的地價為44萬。
借:應交稅金-應交增值稅-銷項稅額抵扣444/(1+11%)* 11% = 4。
貸款:主營業務成本4
6.月末，應付增值稅賬戶將被結算並轉入未付增值稅賬戶。
借方:應交稅費-應交增值稅(轉出增值稅)12(22-6-4)
貸:應交稅費-未交增值稅12
7.提前結轉增值稅
借:應交稅費-未付增值稅6
貸:應交稅費-預繳增值稅6
8、下個月的納稅申報表繳稅。
借:應交稅費-未付增值稅6
貸款:銀行存款6
房地產企業維修基金賬目如何處理？買房的時候，交房的時候經常要交各種費用。其中之壹就是維修基金。維修基金是為了防止房屋出現問題時業主措手不及。有質量問題的物業，要在維修基金的保障下，迅速整改。上面編輯給的解釋妳看懂了嗎？