壹、辦理房產證的流程:
1.確認開發者已經進行了初始註冊。
開發商初始登記是自己辦理房產證的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交辦理房屋權屬登記所需的資料。通常主管部門辦理初始註冊需要20到60天左右。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(土地)權屬登記申請表》。
填寫完申請表後，需要開發商簽字蓋章。有的開發商手裏會有現成的蓋章表格，去開發商那裏領取填好就行了。可以提前問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然後直接咨詢部門，省去了東奔西跑的痛苦。
3、取映射(表)
因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，是必備材料之壹。可以到開發商指定的房屋面積測量站申請，拿到測繪表，也可以直接拿著身份證到開發商那裏，到登記部門申請測繪房屋面積。
4.獲取相關文件
妳在前面問相關部門的時候，壹定要說清楚妳需要收到哪些必要的申請文件，壹次搞定。這些文件包括購房合同，房屋結算表，大房產證復印件。填好的申請表需要開發商審核蓋章。
5.繳納維修基金和契稅。
公共* * *維修資金壹般由樓盤所在區域的社區辦代收。在壹些城市，公共* * *維修資金已經由銀行代收，繳費方式可以詢問開發商的工作人員。需要註意的是，無論是社區辦代收還是銀行代收，繳費憑證壹定要保留。這兩筆資金的交款憑證是辦理房產證的必備證件，壹旦丟失會影響房產證的取得。
6.提交申請材料，主要包括以下內容:
(1)密封申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋實測面積、房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、戶口本壹式兩份；
(五)專項維修資金專用收據；
(6)契稅繳納或減免稅證明；
(7)購房者的身份證明(復印件驗原件)；
(8)部分房屋提交協議；
(9)銀行的提前還款證明。
7.按規定時間領取房產證。
壹定要保留好管理部門給的領證通知，按照上面通知的時間去領房產證。
二、辦理房產證的費用
個人辦理商品房房產證需要支付的所有費用如下:
(壹)購買商品房應繳納的稅費:
1，契稅，購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同，由當地財政局征收)，普通商品房減半征收，即1.5-2.5%。
商品房交易批準後，買受人憑房屋交易鑒證證明繳納契稅，契稅繳納標準如下:
(1)個人購買的普通住房，按銷售價格的1.5%征稅。
(二)個人購買高檔住宅、模塊商鋪、私人建造的獨棟自用住宅，單位購買住宅，按銷售價格的3%征稅。
(6)測繪費:根據案件數量，50平方米以下收取80元，50-100平方米收取100元。
2.印花稅由地方稅務局征收，征收金額為購買總價的0.05%。
(2)資金:
1，房屋維修基金，購房總價的2-3%，大部分地方2%。
(3)費用
1，交易手續費，購房總價款的0.5%，買賣雙方各0.25%(住宅3元/平方米，由開發商支付，不由買方支付)。
2.房產證登記費由當地房管所收取，各地不壹樣。通常100平方米以下按90元收取，100平方米以上每100平方米按10元收取。
3.土地使用權證登記的費用各地不同，但不超過100元。具體收費標準請咨詢當地土地管理局。
(四)如果抵押，還應支付下列費用:
1，鑒定費，購買總價的0.2-0.5%。
2.保險費:購房總價乘以貸款期限乘以0.1%乘以50%。
3.公證費，貸款金額乘以0.03%。
4.抵押登記費，100元。