世界上最貴的地方是日本東京。目前，在東京市中心，壹棟面積為80平方米的公寓樓，帶停車位，價格約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，公寓每平方米價格約為23000元(《市場新聞》，2005年9月5日)。即使從絕對數量來看，中國上海、北京、杭州等城市中心或市中心附近的部分房價已經超過這個價格。如果考慮到日本的人均GDP是我們的21倍(2005年中國人均GDP為1.703美元，僅相當於美國的1/25，日本的1/21)，中國北京上海等城市的房價早已遠超“全球最貴”。
而且中國的居住權只有70年，相當於年折舊率1.4%，而很多國家的居民在交稅後享有房子的永久所有權。
特別需要指出的是，我國住宅建築的使用年限連70年都不到。“國內商品房的土地使用年限是70年，按標準設計的住宅使用年限是50年，但國內住房的平均使用年限只有30年”——建設部住宅產業化促進中心副主任童。4月22日，《國際金融報》援引壹位專家的話稱:“前兩年樓市太火了，各種房子都可以賣，所以開發商心存僥幸，沒有下大力氣提高住房質量，導致中國的房子平均壽命不到30年。”
在壹個喧囂的房地產市場，盈利成為唯壹重要的目的，壹些貪得無厭的開發商在暴利的情況下還在悄悄偷工減料。杭州用竹子代替鋼筋的事件直觀地說明了這壹點。據北京晨報5月24日報道，杭州余杭區仁和家園的壹位業主驚訝地發現，門楣上原本應該有兩根支撐的12mm螺紋鋼筋，結果卻是兩根竹子！消息傳開後，業主們對他們的房子進行了緊急檢查，發現了許多質量問題:混凝土地板上覆蓋著建築垃圾...
如果算上使用年限，建築質量等因素，中國的房價不是高也不是低，而是太高了！當房價嚴重偏離大眾購買力，遠遠超出人們的承受能力，當房價上漲，空置率同步上升，誰能說沒有泡沫？
主張房價會漲多少倍的學者是基於中國GDP的快速增長，但GDP的增長並不意味著人們實際購房能力的同步增長。原因如下:
首先，個人財富沒有跟上GDP的增長。改革開放以來，國家財力快速增長，但人民工資收入的增長速度遠低於GDP的增長速度。根據國家統計局2006年6月9日對歷史GDP數據修正結果的公告，2004年我國GDP由15987.8億元為35334億元，增長了3.52倍，而同期職工工資總額由491.62億元增長到6544.2億元。
第二，個人財富在增長的同時，負擔也在增加。以教育成本為例。大學學費20年漲了25倍。高等教育是壹種準公共產品，其快速增長超出了許多普通家庭的承受能力。人們因教育而返貧，因貧困而上不起學的現象並不少見。
第三，社會保障體系尚未建立，人們的醫療、養老等問題尚未得到保障，很大程度上需要個人來解決。公眾的“購買力”有相當壹部分是花在這上面的，不能用於買房。今年3月2日，《經濟參考報》報道了壹個年收入近65438+萬元，擁有兩套房產，壹度讓所有人羨慕的家庭，因為妻子生病住院，幾乎耗光了家中所有財產。壹個中等收入的家庭仍然因為疾病跌入社會底層，貧困家庭的承受能力可想而知。
第四，GDP增長帶來的壹部分財富被外資搶走了。舉個簡單的例子，據商務部副部長易小準介紹，“2005年，中國出口總額的58%來自外商投資企業，外商投資企業凈貿易順差844億美元，占中國貿易順差總額的83%...如果扣除這部分，中國的貿易順差只有6543.8+075億美元。”美國《紐約時報》記者大衛·巴爾沃薩(David Barboza)寫道:“中國似乎從貿易中獲得了更大的回報。實際上，真正的利潤是美國等外國公司獲得的；全球化沒有留下任何利潤。”(上海證券報65438+10月65438+3月)
第五，GDP統計本身。眾所周知，壹些政府官員喜歡在統計中作弊，導致統計失真。所謂村欺鄉，鄉欺縣，壹直到國務院。地方和中央GDP數據的差異就是壹個明顯的例子。前國家統計局局長李德水曾指出，地方和中央政府的統計數據之間存在差距。其中壹個重要原因就是中央對地方官員弄虛作假不嚴肅(《南方日報》8月22日)。
第六，中國人均GDP在世界上的排名只有110，而且“還不是經濟強國”，財富高度集中在少數人手中。大多數人買不起房子，富人也不可能把所有的財富都花在買房上。所以買房能力被高估了。
中國目前的房價已經超過了很多人的實際購買力。中國指數研究院在北京國貿秋季房展上對1000多名準購房者進行了隨機問卷調查。在所有受訪者中，86.4%的購房人認為目前房價過高或高得買不起(中華工商時報10月5日10報道)。在很多人買不起房的情況下，房價的持續上漲無異於向皇宮扔刀子的行為，可能會毀了社會和諧和人民安定。
在大城市，房價上漲正在形成“擠出”效應:
第壹，房價上漲會帶動地價上漲，市中心地價飆升。地方政府為了騰出土地而把窮人遷出的沖動會更加強烈，排擠窮人的結果是貧富進壹步分化，貧富對立進壹步加劇。
第二，房價上漲很容易抑制第三產業的發展。房價上漲，房租上漲，第三產業發展成本提高，會嚴重抑制第三產業發展，拖累經濟發展。今天，第三產業的發展對經濟增長的貢獻受到高度重視。比如美國第三產業占經濟的78%！
第三，飛漲的房價很可能會“排擠”大量人才。21世紀最貴的是人才，人才直接決定了壹個地區的綜合競爭力。房價漲到令人望而卻步的程度，很難留住人才。很多人才更像是路人，積累了之後，就會在別處安家。這種情況無疑會對壹個城市的發展和人口結構的更新產生相當大的影響。
不幸的是，在以GDP考核政績的機制下，短視思維在許多地方政府官員中占據主導地位。為了獲利，他們采取各種手段推動房價上漲，甚至不惜引狼入室，勾結外商，在房地產市場上掠奪蠶食，從國內納稅人身上吸髓。對非居民投資或購買自有房地產進行必要的限制是國際社會的通行做法。根據國際貨幣基金組織2003年的外匯安排和外匯限制提供的信息，在其65，438+087個成員中，有65，438+037個成員在交易或交換中對非居民的房地產投資進行監管。然而，中國是世界上少數幾個對外國機構和個人投資國內房地產沒有實質性限制的國家。
直到今年7月11，建設部聯合其他五部委發布了171號文件，開始限制外資炒房。然而，這些措施的效果非常令人懷疑。外國投資者比國內投資者更容易發現中國相關政策的漏洞和相關官員的弱點。國外炒房和地方政府的利益走向是壹致的。執行政策的地方政府真的能限制外地炒房嗎？事實上，很多外資企業通過合資等方式輕松規避了相關限制。
房價上漲不僅使許多人買不起房子，還促使地方政府非法出售土地牟利，導致越來越多的肥沃土地被掩埋，影響了中國的糧食安全。七年來，全國耕地減少6543.8+0億畝，全國多個省份非農建設計劃用地到2065.438+00年已提前用完(新華網，2004，654.38+00，654.38+00)，土地違法問題層出不窮。如果我們以這樣的速度消耗土地，總有壹天我們會把自己或我們的後代逼到絕路。
事實上，危險正在悄悄逼近。65438年10月9日，聯合國糧農組織發布的2006年《農業收成預測與糧食狀況》報告顯示，由於天災人禍，全球正面臨巨大的糧食危機，全球有40個國家急需國際糧食援助。與此同時，不安全的國際環境也在威脅著全球糧食生產，整個世界可能陷入30年來最可怕的糧食危機。目前全球糧食儲備只能勉強支撐人們50多天的需求，已經跌破糧食儲備70天的安全線程機(新京報6月65438+10月65438+10月065438+10月0)。作為世界上人口最多的國家，肆意占用土地可能帶來的巨大危險為何被忽視？
我們不能因為住在夢想的房子裏，就埋沒了固有的家！防止房價持續上漲，促進高房價理性回歸，不僅是為了維護老百姓的利益，也是為了捍衛國家利益，拯救壹個國家的未來。