二、物業費包含的內容
根據國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業***用部位、***用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業***用部位、***用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
三、不包含的內容：
壹般來講，物業費不包括業主住宅內部，也就是業主入戶門以內設施設備等維修的費用。比如，業主家裏電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等等，物業是沒有責任負責維修的。業主如果要求物業幫助維修的話，物業則可以提供有償維修服務。
其次，物業費也不包括因房屋建築質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業有責任、有義務替業主向開發商反映，保修期內由開發商負責維修，保修期外，屬於***有部位可動用房屋維修基金維修，非***有部位由業主個人負責維修。
最後，物業費還不包括業主***用設施設備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣可以通過房屋維修基金來解決。
四、物業費包括：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2、物業***用部位、***用設施設備的日常運行、維護費用。
3、物業管理區域清潔衛生費用。
4、物業管理區域綠化養護費用。
5、物業管理區域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業管理企業固定資產折舊。
8、物業***用部位、***用設施設備及公眾責任保險費用。
9、經業主同意的其它費用。
五、小區物業服務有什麽內容？
1、房屋公***區的維護
房屋公***區維護包括，房屋外觀，有無棟號等明顯標誌，房屋完好率達百分之九十八，無違章建築。房屋維修及時率達百分之九十八以上，並建立回訪記錄和住房檔案等。
2、公***設施維護
公***設施包括小區內全部的設備圖紙和檔案，並完善管理。設備運行良好，無故障，保養和檢修均記錄在案。電梯運行正常，定期檢修維護。生活用水水壓、水也及水箱定期清潔。消防系統完好，可隨時啟用。此外小區公***設備完好，供水電、照明等工作正常。路面面平坦，排水道通暢無阻。
3、小區衛生、綠化管理
小區衛生綠化包括，小區內設置垃圾箱和中轉站等設備，標準化清潔，無飼養家禽、家畜。房屋的樓梯、扶欄、走道、地下室均幹凈，無堆放雜物。小區無雜亂設點擺攤，更亂貼廣告牌或亂畫現象。小區綠地和道路兩邊均分布了花壇和樹木，居民無破壞、踐踏現象。
法律依據
第九百四十條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。