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reits基金主要有哪些類型？有什麽區別？
1.按照組織形式，reits可以分為公司型和契約型兩種。
公司型reits是以公司法為基礎，發行reits所募集的資金用於投資不動產資產。reits具有獨立法人資格，獨立運作資金，面向未知投資者募集基金份額，reits股票持有人最終成為公司股東。
根據已成立的信托契約，契約型房地產投資信托基金通過發行募集契約型房地產投資信托基金的受益憑證來投資房地產資產。契約型reits不是獨立法人，只是資產，由基金管理公司發起，委托基金管理人作為受托人投資不動產。
兩者的主要區別在於法律基礎和運作模式的不同，所以契約型reits比公司型reits更靈活。
第二，根據投資形式的不同，reits通常可以分為三類:股權、抵押和混合。
股權reits投資房地產，擁有所有權。越來越多的股權reits從事房地產經營活動，如租賃、客戶服務等。然而，reits與傳統房地產公司的主要區別在於，房地產投資信托基金的主要目的是將房地產作為投資組合的壹部分進行運營，而不是在開發後轉售。
抵押類reits是投資性房地產抵押貸款或以房地產抵押貸款為支持的證券，主要收入來源是房地產貸款利息。
混合型reits，顧名思義，介於權益類reits和抵押類reits之間，擁有部分產權，也從事抵押貸款服務。
第三，根據運作模式的不同，reits分為封閉式和開放式。
封閉式reits發行之初限制流通，不允許隨意增發；開放式reits可以隨時發行新股，增加對新房地產的資金投入。投資者也可以隨時買入，在不願意持有的時候隨時贖回。
第四，根據融資方式的不同，reits分為公募和私募。
私募reits以私募方式向特定投資者募集資金，有特定對象，不允許公開，壹般不上市交易。
發行公募reits向公眾投資者募集資金，需要監管機構嚴格審批，但可以廣泛宣傳。