園區五年保修期後維修的零部件、設施、設備屬於公***區域。公***設施可以啟動維修資金，如公園大門、地面監控、綠化單元、大門、對講系統、走廊、白色電梯、消防、外墻、屋頂防水等。
住宅專項維修資金是指保修期滿後專門用於住宅***用部位、***用設施設備維修、更新和改造的資金。住宅***用部位是指按照法律法規和房屋買賣合同的規定，由單幢房屋的業主或者單幢房屋的業主與與其結構相連的非住宅業主***用的部位，壹般包括：基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊等。***用設施設備是指住宅業主或者住宅業主與相關非住宅業主依據法律法規和房屋買賣合同***用的附屬設施設備，壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、樓宇對講、綠地、道路、圍欄、監控設施、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施以及***用設施設備的房屋等。
專項房屋維修基金是《物業管理條例》中規定的，由業主支付，歸業主所有，專門用於物業保修期滿後物業***用部位、設施的維修、更新和改造的基金。《物業管理條例》第五十四條住宅物業、住宅小區非住宅物業、與單體住宅建築結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。專項維修資金歸業主所有，專項用於保修期滿後物業***用部位、設施的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項維修資金的籌集、使用和管理辦法，由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。第五十五條利用物業***用部位、***用設施設備進行經營的，應當在相關業主、業主大會、物業管理企業同意後，按照規定辦理相關手續。業主收入應主要用於補充專項維修資金，也可根據業主大會的決定使用。