1.按揭貸款能貸多少跟很多方面有關，比如房齡，貸款人的年齡，房產的流動性，現金的流動性等等。這都歸結為房地產評估和貸款比例。房產評估值越大，貸款越多，可以貸款的賬戶就越多。房地產評估價值和貸款比例可能會影響貸款信用額度的房子。
2.房產年齡成為很多金融機構發放貸款的審核標準。壹般情況下，房子越老，房子升值空間越低，壹般批貸比例越低，甚至有可能不貸。對於位置偏遠、面積小的房子，貸款比例壹般較低。因為地方偏僻，總面積小，房產變現能力更差，所以貸款比例低，甚至有可能不貸。
3.壹般房地產抵押貸款的額度是不固定的。壹般來說，要看房子的評估價格。這個評估價格不是我想的，必須要有更專業的機構來評估。
4.還要看妳房子的實際情況，比如期限、面積、產權等。有時候要看妳自己的標準，比如還款能力，個人信用額度。
房產抵押需要什麽條件？1.用於質押的房產和貸款的社保機構必須位於同壹個大城市，消費貸款拒絕接受外地抵押物。如果質押的是商品房，還需要符合本人商品房貸款關於抵押物的相應規定。
2.已取得房屋產權證，產權清晰，貨物可以出售流通，按規定辦理抵押。沒有產權異議，不容易快速變現的情況。
3.變現能力強，房產結構完好，水、電、環保、交通、城建、物業管理服務等多項服務設施和服務齊全，不會出現糾紛和混亂，不在政府計劃拆遷範圍內。
4.評估折價率在654.38+萬元(含)以下的財產，拒絕接受質押。
5.壹般情況下，20年(含)以上房齡(指房產竣工期)的房產拒絕接受質押。
6.質押品必須由銀行認可的專業技術評估部門進行評估。
7.銀行規定的學歷。
不住房子可以不交采暖費嗎？房子不能供暖就不用交采暖費了。如果業主因為其他根本原因不住在房子裏，可以去相關部門申請請求暫時關暖氣費。成功後，他只需要支付壹部分取暖費，還需要支付供熱管網的維護費用。
在申報交付過程中，購房者還需要按照國家約定繳納房屋維修基金。房屋維修資金只能用於公共設施、機器設備、房屋裝修等方面，所有人不得擅自出借。並且中後期申請房屋維修基金需要小區2/3的人允許。
作為維護社會秩序和自然環境的住宅小區的出現，物業管理公司並不意味著免費工作，業主要支付壹定的物業管理費。但需要註意的是，即使不搬進去，只要妳拿了房子，小區業主就要交物業管理費。同時，物業管理公司只能按照合同約定等額本息扣除物業管理費，不得擅自提價。