個人購買住房，對於買方來說，涉及到地稅的契稅。根據《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局、江蘇省住房和城鄉建設廳關於調整江蘇省房地產交易個人所得稅優惠政策的通知》(蘇財稅[2065 438+00]33號)，自2010 10 1起，對90平方米及以下且屬於家庭(成員包括購房人、購房人、購房人、購房人、購房人、購房人、購房人 對面積大於90平方米小於144平方米且屬於家庭唯壹住房的普通住房，按1.5%的稅率征收契稅； 對個人購買非家庭唯壹的住房，無論屬於普通住房還是非普通住房，在我省均按原稅率3%征收契稅。文件中的家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女(未成年子女是指申報時購房人未滿18周歲的子女，以身份證件上註明的出生日期為準。18周歲以上，請單獨填寫保證書，須提供婚姻關系證明或單身證明)；唯壹住房是指買房前在省內沒有住房。
新房稅
在無錫買房交稅的新房
維修基金:購房者應支付購房款的2%；
印花稅:總房價萬分之五；
其他費用，不是很多。
二手房稅
無錫納稅二手房:
營業稅:總房價的5.55%(壹般由買方承擔，如果是賣方唯壹住房，且居住五年以上，則無此稅)；
如果有營業稅，則伴隨城建稅(營業稅*7%)、教育費附加(營業稅*3%)、地方教育費附加(營業稅* 1%)；
個人所得稅:65438+總房價的0.5%(壹般由買受人承擔，如果是出賣人唯壹的房子，並且在裏面居住了五年以上，則沒有這個稅，但是出賣人雖然在這個房子裏居住了五年，但是這個房子不是他唯壹的財產，所以這個稅要交)；
土地出讓金:65，438+總房款的0%(購買房改房或類似房屋時繳納，壹次性繳納。如果以後再賣房，買方不需要支付)；
印花稅:總房價萬分之五；
交易費用:平方米*3(買賣雙方都要交，金額相等)；
產權證費用:80元左右。不壹定是這個數；
其他權證費用:80元左右(僅貸款費用)；
抵押登記費:根據銀行的情況而定；
保險費:要看保險公司。
註:以上比例僅為參考，部分費用應根據國家政策調整進行調整。
買房交稅的時機
簽合同
簽訂合同時需要繳納的稅費主要包括:
1.契稅:65438+總房價的0.5%。
140平方米以下普通住宅1.5%，140平方米以上普通住宅3%，非普通住宅3%。通常契稅是和首付壹起交的，開發商代收。繳納相關費用後，開發商會開具正式的購房發票。
2.印花稅:0.05%
合同訂立時直接支付，壹般將總房款的0.05%與首付款壹並支付，以便開發商統壹辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用
如果申請的是按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目各銀行略有不同。
A.抵押登記費:80元/戶
B.權證印花稅:5元/戶
c保險費:財產保險費=房屋總價×年費率×使用年限系數。壹次性享受高級性愛。(保險費大致為:1~5年0.07%，6~10年0.06%，1 ~ 15年0.055%，16~20年0.05%。
制造壹個房間
交房時需要繳納的費用主要有房屋維修基金、裝修押金、物業費等。
1.大修基金:購買價格的2%-3%。
是公共設施設備(涉及外墻、屋頂、下水道、水管等房屋部分)的維修基金。目前重慶實行的收費方式有:
不含電梯:總房價×2%
含電梯:總房價×3%
部分試點樓盤收費50~60元/平方米。
開發商或物業管理公司想在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行存入。壹般來說，購房者拿到鑰匙入住，開發商就會收取房屋維修資金。
2.物業管理費:自收樓之日起計算。
自買受人驗收合格之日起。開發商發出入住通知書，購房人無正當理由未收回該樓的，物業管理費可從入住通知書發出後壹個月開始計算。壹般提前三個月。
產權人長期不居住的房屋或者開發商未出售的空置房屋，應當繳納物業管理費。
3.權屬登記費:80元/套。
權屬登記費是辦理房產證的費用。
如果買二手房，除了契稅，還要交營業稅和個人所得稅。
買方
契稅:交易總價×1.5%
合同印花稅:交易總價×0.05%
過戶登記費:固定80元。
交易費用:3元×建築面積。
土地證費用:80元。
賣方
交易費用:3元×建築面積。
合同印花稅:交易總價×0.05%
營業稅:房產證未滿5年的按成交價的5.5%；5年後免費。
個人所得稅:交65438+總價的0%。
土地出讓金:要看土地劃撥或出讓的性質，劃撥要看土地的級別，要看具體情況。
過戶登記費:80元/套。
總結:如果購買壹手房，以90平米電梯房為例，總價36萬，商業貸款30年，簽約時需要繳納的費用為:契稅65438+購房款的0.5%，即5400元；印花稅是購買價格的0.05%，即180元。辦理抵押時:要交抵押登記費80元，保險費6000元左右。交房時:房屋維修基金要交，電梯間要交購房款的3%，即10800元；權屬登記費80元。* * * 22540元。
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