關於二手房物業的交房手續，購房者需要知道，在物業交房前，需要通知賣房業主騰退房屋；購房者應當結清水、電、氣、有線電視、暖氣、物業費等費用，買賣雙方應當在《物業交接單》上簽字備案；之後，購房者可以從賣房業主處拿到房子鑰匙，並與房子的物業公司簽訂新的《物業供熱合同》。
二手房物業交付註意事項
1.維修基金余額的結算和更名
買賣雙方應在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫或不寫。其實交房的時候也會有例外，就是賣家沒有交維修基金或者部分維修基金已經使用。因為買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是給的，未交部分或不足部分當然由買方自己交；買受人也可以認為出賣人應該全款付清後再將維修基金移到買受人名下。因此，在簽訂合同時，交易雙方應明確維修基金的結算金額。
2 .水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用結算手續。
房屋買賣中經常發生水電費等物業費的糾紛。由於雙方疏忽，交房時日常生活費沒有結清。等買家搬進來收到上面的賬單才發現賣家欠了很多費用，回去找他結算的時候房東已經杳無音信，只好自認倒黴，把欠款交了。雖然金額相對於房價來說並不大，但是買家心理上還是找不到平衡點。其實這種情況是完全可以避免的，只要上面的錢在發貨當天結清。
3.附屬設施、設備、裝飾和免費贈送的家用電器和家具的驗收。
壹般情況下，下水道堵塞、墻體滲水等問題在附屬設施驗收中容易被忽視。附帶的家用電器和家具要按合同驗收。房天下建議，在合同中明確捐贈的家具、家電的數量和品牌，或者將影像資料作為合同的附件。
房子搬進去後的物業責任是什麽？
1.電梯不運行，物業管理公司負責。
《高級人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第三條規定，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定或者法律法規及相關行業規範確定的維修、養護、管理、維修義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
2.房子質量有問題，交物業費不沖突。
物業公司按照合同約定履行物業服務後，業主應當按照合同約定履行繳納物業服務費的義務。《高級人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定，業主無正當理由拒不繳納物業費或者經書面催告後在合理期限內仍不繳納物業費的，物業服務企業請求業主繳納物業費的，人民法院應予支持。
3.業主財物被盜的，各業主按照過錯承擔責任。
根據物業服務合同，物業服務公司壹般提供公共秩序、環境衛生、綠化等物業管理事項的管理或服務協助，其提供住宅物業的公共服務。所以業主家的財產安全需要業主和物業公司協商，在物業服務合同中約定。沒有約定的，根據實際情況考慮物業服務公司提供物業服務是否存在過錯，物業服務公司根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
購房者對於交房壹定要盡量謹慎，發現問題及時解決，結合實際情況看怎麽辦。避免入住後因物業交付不慎而影響入住質量。