購買商品房的業主除了要交物業費之外，還要繳納公***維修基金，保障住宅小區業主的利益與安全。那麽公***維修基金是什麽呢？什麽情況下能使用公***維修基金呢？公***維修基金該如何使用呢？下面就跟著小編壹起來詳細了解壹下吧！
壹、公***維修基金是什麽
公***維修基金簡單來說就是小區業主為住宅***用部分和***用設施設備維修、養護繳納的專項基金。其中住宅***用部分包括承重墻體、屋頂、戶外墻、樓梯間、走廊通道等。***用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。
二、 什麽情況下能使用公***維修基金
住宅***用部位、公***設施設備維修、更新、改造可動用公***維修基金。
1、住宅***用部位的維修和更新、改造
(1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏。
(2)樓房外墻雨水滲漏，外墻表面浸濕。
(3)地下室出現滲漏、積水的。
(4)樓房外墻、裝飾層出現裂縫、脫落、空鼓等現象。
(5)外墻保溫、建築保溫層出現損壞、脫落，或建築保溫不良出現潮濕、結露、結霜、黴變等現象。
(6)外墻、樓梯口、走廊塗層出現開裂、生銹、起泡、翹皮、脫落、汙染等現象。
(7)公***區域窗臺、門廊、樓梯、扶手、維護墻、院門等出現破損現象。
(8)公***區域門窗或窗紗普遍破損的。
2、住宅***用設施設備的維修和更新、改造
(1)電梯主要部件要進行維修或更換。
(2)二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重。
(3)避雷設施不滿足安全要求的。
(4)配電設備包括：電纜、電線、配電箱(櫃)內元件損壞。
(5)樓內排水系統出現故障，排水管漏水、排汙泵銹蝕或其他設備損壞的。
(6)消防系統出現障礙，或部分設備、部件損壞嚴重。
三、公***維修基金該如何使用
公***維修基金使用分為壹般情況和緊急情況兩種。
1、壹般情況
壹般情況下由業主、業主大會或物業公司討論，只要三分之二以上的業主同意後，就可向房屋安全和設備管理部門提出申請，等通過審核後公***維修基金劃就會撥款到維修單位，即可展開住宅***同部分、***同區域設施、設備的維修和養護了。
2、緊急情況
如果出現緊急情況的話，可以根據實際情況向縣建委或房管局提出申請，無需通過三分之二以上的業主同意。 此外，相關部門要在縣建委或房管局同意後24小時內辦理支付，然後展開維修、養護。
文章總結：好了，關於公***維修基金是什麽以及什麽情況下能使用公***維修基金的相關知識就介紹到這裏了，有繳納公***維修基金的業主，在房管部門公示後，要充分行使監督的權利，多關心、多了解小區事務，避免公***維修基金被濫用或挪用，損害業主的利益。