十壹假期,樓市情報也為大家安排了國慶系列文章,從購房政策、買房貸款、西安購房門檻、地鐵盤/三環內盤/西鹹樓盤/改善盤等多個方面詳細歸納整理,為正在買房路上奔跑的“樓粉”給予最全面、最及時、最詳細的購房情報。
本文包括:
1.西安限購、不限購範圍
2.2019年西安落戶最新政策
3.購房需要的資料,如何查征信
4.購房全流程
5.網簽、備案流程
6.買房需要交哪些錢?
壹、限購區域及買房政策
1.西安限購/不限購範圍具體包含哪些區域?
2.在西安買房購房資格:
(西安樓市情報制作)
二、西安落戶政策
自2019年1月23日起,西安市公安局將在全市範圍內對部分居民戶籍業務推行“全城通辦”。
西安市戶籍業務的“全城通辦”,就是群眾可“就近”在 西安市公安局任何戶籍派出所均可辦理本市所有派出所的指定戶籍業務。
我們來看下落戶西安的10種方式,包括學歷落戶、人才落戶、買房落戶等,此外還有其他情形和具體所需資料請具體查詢。
註意: 全國在校大學生落戶西安只需學生證和身份證。微信落戶只需要上傳以下材料:1.學信網學籍查詢結果截圖。2.申請人身份證照片。
同時, 2018年3月5日起,憑學歷落社區集體戶只需通過掌上戶籍室上傳 學歷、身份證照片即可, 辦理人無需再跑腿。
三、買房流程、所需購房資料
1.購房前從哪裏獲得信息?
在買房前,只有把功課做足,做到心中有數,才能選出匹配自己需求的房子。
第壹步:根據價格公示信息挑選意向樓盤。
在挑選樓盤時網上各種房產網站信息五花八門,難免會讓人眼花繚亂。首先根據自己的實力,預算多少、意向在哪個區域,偏重學校還是地鐵等何種因素,在心中差不多有壹個輪廓時,然後在物價局官網及時查看獲批的房源有無自己中意的。
西安市備案價查詢網址:
/info/iList.jsp?cat_id=10031&tm_id=27
第二步:查看意向樓盤所售樓棟是否五證齊全。
在挑選好幾個中意的樓盤之後,俗話說眼見為實,無論怎樣都是要去實地查看樓盤的具體情況的, 置業顧問口中的地鐵口5分鐘即到,沒準十幾分鐘妳也沒看見哪有地鐵。 去售樓部咨詢時,首先第壹步就要查看是否有預售許可證,當然為了節省時間也可以在官網查詢,如果沒有證,就直接pass。
預售證查詢網址:
/fcywbllc/yszcx.aspx
說到這裏,插播壹條最近壹位粉絲咨詢我的問題,他私信我說 “城北現房,4500壹平,銀行還能辦按揭貸款”, 聽到這,大家是不是很想知道是哪個盤也想去買,其實具體哪個盤我都不想問,我只問了壹個問題“有沒有預售證”,粉絲說應該有吧,最後隔了壹大會給我說沒有證。買房其實和其他東西也壹樣,時刻記住便宜沒好貨。
第三步:註意意向登記時間
在選定好意向樓盤之後,壹般置業顧問都會提醒網上登記時間,妳也可以關註房管局官網,隨時關註最新動態。
西安市網上意向登記地址:
http://124.115.228.93/zfrgdjpt/index.html
註:臨潼區也上線意向登記平臺,網址同上
灃東新城網上意向登記地址:
http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx
關於買房的詳細介紹可戳鏈接了解:
2.購房所需資料
購房資格核驗的資料清單,全部的大約有11個材料,根據不同的家庭性質或許有少許差異,但是總體上差不多。
所需購房資料
1.購房人及家庭成員身份證復印件(含未成年子女),(至少需要壹式三份)。
2.夫妻雙方的戶口本戶主頁、首頁、本人頁,未成年子女頁復印件(壹式兩份)。
3.結婚證首頁與第二頁復印件(壹式兩份)。
4.單身證明。如果不是單身的,不需要。樓盤現場壹般會提供專用模版。
5.已婚離異證明文件,即離婚證或離婚協議復印件(需配送達回證或生效文書)(壹式兩份)。
6.非西安市戶籍居住家庭還需提供在西安連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料(必須提供原件)。這是針對非西安市戶籍家庭或人士的,西安市戶籍(含西安郊區縣)家庭或人士不需要。
7.軍人購房需提供軍官證復印件、在陜駐地證明復印件(需由團級以上開具)、若已婚還需提供配偶身份證復印件、配偶戶口本復印件。這個至少需要壹式三份。
8.壹般需要提供購房人及配偶私章。規格為1.5*1.5cm,不帶“之”或“印”字樣,正楷字體。但有些樓盤可用本人簽字加摁手印代替,具體根據樓盤要求。
9.個人征信報告及近半年的銀行流水證明。個人征信報告是必須要有的,半年銀行流水證明以主買人(合同主簽約人)為主,***同還款人為輔。壹次性付款的購房人也需要提供征信報告。
10.西安市住房情況結果查詢證明(含未成年子女的)。沒房的也要提交證明,而且是原件。這個信息在網上平臺登記時就應如實反映。如不屬實,就按照提供虛假信息論處了!
11.意向購房人及家庭成員需攜帶滿足首付款條件的定期或活期的存款證明。這是2018年6月24日西安樓市“新政”出來後的新要求,要求是不高於意向購買房子的總房款30%,不要求是指定銀行的,所有銀行的存折、存單、流水余額累計起來達到就行。
(上下滑動可看全文)
3.如何查個人征信?
在準備購房資料時,其中之壹就是提供個人征信報告。 個人征信包括 個人基本信息、銀行信用、非銀行信用、異議記錄和查詢記錄。
比如貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款,因此在平時消費方面就要註意自己的個人信用。
關於征信,我們之前專門出過壹篇詳細的介紹,在此就不過多贅述,更多詳情戳鏈接可了解: (點擊藍色字體可查看)
四、買房全流程
第壹步:西安市物價局官網查詢公示價格,可以查詢具體的 壹房壹價 ;
第二步:西安市房管局官網查詢預售證;
第三步:房管局官網商品住房意向登記平臺進行線上登記(不少於3天);
第四步:開發商現場審核資料(起止時間不少於3天,不超過5天);
第五步:開發商核驗資料結束,①若房源大於意向登記人數,則不用搖號直接開盤;②若房源小於意向登記人數,則需要搖號,在西安市司法局官網公證處公示意向購房人名單(不少於3天);
第六步:線上搖號;
第七步:搖號結果進行公示,公示時間不少於3天;
第八步:根據通知的選房地點進行選房;
第九步:選房結果進行公示,公示時間不少於3天;
第十步:選上房的家庭進行簽約,未選上房和未搖中號的家庭重新選擇樓盤進行意向登記;
第十壹步:辦理按揭貸款, 多數樓盤首付為四成,二套五成;
第十二步:辦理網簽備案;網簽是在簽約後在售樓部或者在房管局辦理,備案是在簽約之日起 30日內 在房管部門辦理;
第十三步:按照約定的交房時間等待收房,收房時註意查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋建築工程竣工驗收備案表》;
第十四步:商品房交付後辦理房產證。註意看《商品房買賣合同》中約定辦理房產證的時間, 壹般情況為交房後壹年內,兩年內,或三年內不等。
五、辦理網簽、備案流程
網簽 就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公布在網上。是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之後,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
網簽流程:選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽
備案 是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
備案流程:合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
需要說明的是,備案是在網簽完成之後進行的,最終經房地產管理部門的審核會返回壹個備案號,此備案號是唯壹的(很多備案號就是合同編號,具體要咨詢售樓部工作人員)。
如何查詢商品房買賣合同網簽備案情況?
網上查詢:
登錄房管局門戶網站首頁→“商品房買賣合同備案查詢”辦事欄→輸入購房人身份證號和買賣合同登記號→顯示備案房屋小區名稱、房號、備案時間等信息。
現場查詢:
購房人也可持本人身份證前往西安市房管局(西大街116號)1205室查詢。
六、買房需要交哪些錢?
在買房時交完首付款辦完貸款之後,還需要繳納什麽費用呢?壹般來說,有以下幾種費用:
1.契稅;
繳納的比例與首套、二套房有關,如果是首套,還與房屋面積有關。
個人購買普通住房,且該住房為家庭唯壹住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;
戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;二套的話是2%;
所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
2.房屋維修基金;
這個就很好理解了,就是向買房人集體籌集作為後期維修、改造小區***同設施的費用。
商品房維修資金交存標準:
多層住宅(7層以下,不配備電梯):60元/平方米;
多層住宅(配備電梯):90元/平方米;
小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。
拆遷安置房維修資金交存標準:
多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;
多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;
小高層、高層住宅(7層以上,含七層):90元/平方米。
房改房維修資金交存標準:
(1)業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金,每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%;
(2)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%,從售房款中壹次性提取維修資金。
3.房屋產權登記費。
有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4.面積差價。
依照《商品房買賣合同》約定據實結算,但面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)。
5.證照印花稅, 5元/本。 工本費。 10元/本
6.物業費。
在未簽字收房前,物業費用由開發商承擔,自收房之日起,物業服務費由購房人承擔。
7.其他費用。
供暖費:根據小區供暖方式和具體價格而定。
水、電、煤氣費:壹般都會分別有卡,業主只需往裏面充值即可。
停車費:有的業主需要購買小區車位,這壹費用是針對買車位的業主。
這些費用壹般都是在實際入住後產生,交納情況因人而異。
註意:契稅和大修基金是必須要繳納的,收房不交納那有可能這個房子五證不全!