1.根據建設部和財政部聯合發布的《住宅區設施設備維修基金管理辦法》，公有住房維修基金由全體業主繳納，歸全體業主所有。壹般情況下，由房產主管部門管理。業主委員會成立後，房屋維修基金移交給業委會，由業委會行使管理權。
2.業主應當在房屋交付前繳納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托房地產開發企業繳納。受房地產開發企業委托，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
3.房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。房屋專項維修資金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。
什麽是公共維修基金？
維修基金由物業管理公司管理，但小區的日常維護只能由物業費支付。需要更新、大修小區的部位和設施，物業費不足以承擔，需要動用維修基金時，必須經小區業主委員會討論通過。
1，“電梯壞了，壹步壹步等審批太慢了。”有市民表示，雨下得很大，屋頂漏水，等不起，那個房間墻皮受損面積會增加很多。根據相關規定，遇到屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統故障等危及房屋使用安全的突發事件，可以通過應急維修程序申請維修資金。
2.根據規定，發生上述突發事件時，物業服務企業、業主以及業主委員會委托的相關單位應當及時制定維修方案。在取得居委會對維修項目的說明和維修方案的核實證明材料後，無需全體業主同意即可辦理資金支取手續，以保證維修的順利進行和業主房屋的正常使用。