1、房子業主將房子維修基金無償順延給下個買家；
2、交易雙方經過洽談客戶與業主壹同承當這筆費用，即客戶付出原業主所交納房子維修基金費用的50%；
3、交易雙方經過洽談按必定份額付出房子維修基金費用。份額公式為（房子產權年限減去原業主所購房子與出售房子的時間差）/房子產權年限；
4、房子業主不同意將房子維修基金無償順延給客戶也不想按份額與客戶分管這筆費用，那麽購房者如采購該套房子則需承當原業主最初購房時所交納的這筆房子維修基金費用。
可以使用維修基金的情況具體如下：
1、物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞；
2、電梯故障或停運；
3、消防系統故障；
4、建築外立面裝飾和公***高空構件嚴重脫落松動；
5、玻璃幕墻炸裂；
6、排水管道爆裂；
7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
申請使用房屋公***維修基金的程序具體如下：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支範圍內專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第二百七十八條
下列事項由業主***同決定：
（壹）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變***有部分的用途或者利用***有部分從事經營活動；
（九）有關***有和***同管理權利的其他重大事項。
業主***同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。